Ulcinj

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Ulcinju odnotowano średnio 1,191 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 17% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Ulcinju generuje przychód w wysokości €6K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €43K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €3K.

Średnie obłożenie w Ulcinju wynosi 14%, co daje RevPAR z €12 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Ulcinju, wynoszący €14K.

Zasady różnią się w zależności od części Ulcinja. Nie mam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i realiów ich egzekwowania w Ulcinju w Czarnogórze. Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Czarnogórze są ustalane głównie na poziomie krajowym, ale lokalne praktyki egzekwowania prawa różnią się znacznie w zależności od gminy. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Ulcinju nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 32%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; jest najniższy w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), internet (98%) oraz parking (98%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody wykazują wanna z hydromasażem (+141%), basen (+73%) oraz telewizor (+62%).

Średnia stawka dzienna w Ulcinju wynosi €115, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Ulcinju rezerwują pobyty średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 26 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w niedzielę.