Ulcinj
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€12.3k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€105
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€20
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ulcinj na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +28 812 € | — | — |
| Basen | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (8.8 noce)
2 sypialnie (8.4 noce)
3 sypialnie (8.4 noce)
4+ sypialnie (5.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€141)
3 sypialnie (€78)
2 sypialnie (€20)
1 sypialnia (€19)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (79%)
Niezależni gospodarze (21%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Ulcinju odnotowano średnio 1,191 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 17% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Ulcinju generuje przychód w wysokości €6K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €43K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €3K.
Średnie obłożenie w Ulcinju wynosi 14%, co daje RevPAR z €12 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Ulcinju, wynoszący €14K.
Zasady różnią się w zależności od części Ulcinja. Nie mam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i realiów ich egzekwowania w Ulcinju w Czarnogórze. Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Czarnogórze są ustalane głównie na poziomie krajowym, ale lokalne praktyki egzekwowania prawa różnią się znacznie w zależności od gminy. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Ulcinju nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 32%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; jest najniższy w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), internet (98%) oraz parking (98%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody wykazują wanna z hydromasażem (+141%), basen (+73%) oraz telewizor (+62%).
Średnia stawka dzienna w Ulcinju wynosi €115, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Ulcinju rezerwują pobyty średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 22 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 26 dni w przypadku ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w niedzielę.