Ulcinj
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€13.4k
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
25%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€108
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€22
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ulcinj na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +34 517 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (12.0 noce)
Studio (10.2 noce)
3 sypialnie (10.0 noce)
1 sypialnia (8.9 noce)
4+ sypialnie (5.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€104)
3 sypialnie (€47)
2 sypialnie (€21)
1 sypialnia (€20)
Studio (€13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (76%)
Niezależni gospodarze (24%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Ulcinj odnotował średnio 1,215 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 19% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Ulcinj zarabia €7K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €45K, natomiast o niskich €3K.
Średnie obłożenie w Ulcinj wynosi 14%, dając RevPAR wskaźnika €13 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Ulcinj, wynoszący €14K.
Zasady różnią się w zależności od części Ulcinj. Nie dysponuję wiarygodnymi, aktualnymi informacjami na temat przepisów dotyczących najmu krótkoterminowego i egzekwowania prawa w Ulcinj w Czarnogórze. Aby podać dokładne szczegóły dotyczące zezwoleń, wymogów licencyjnych, zasad zamieszkiwania przez właściciela, limitów najmu i rzeczywistego poziomu egzekwowania prawa, musiałbym zweryfikować ostatnie lokalne przepisy oraz dane dotyczące zgodności w terenie, do których nie mam dostępu. Zalecam kontakt z władzami miejskimi Ulcinj lub lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami w celu uzyskania aktualnych przepisów. Zweryfikuj wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Ulcinj wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 44%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Internet (99%), Parking (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają Jacuzzi (+151%), Basen (+77%), Telewizor (+66%).
Średnia stawka dzienna w Ulcinj wynosi €116, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Ulcinj rezerwują średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 10% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 22 dni dla ofert z 1 sypialniami do 26 dni dla ofert z 3 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w niedzielę.
(0)
Filtry (0)