Azrou

Według stanu na czerwiec 2026 r. Fez i Meknes mają 1,540 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Fez generuje د.م.60K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają د.م.195K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają د.م.18K rocznie. Ogromna różnica między najwyższym a najniższym poziomem sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce spolaryzowane, a przychody koncentrują się w wybranej podgrupie ofert, zamiast być równomiernie rozłożone w całym asortymencie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Fez. Średni roczny przychód wynosi د.م.60K przy obłożeniu na poziomie 18%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do د.م.195K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 18% podkreśla trudność w utrzymaniu stałego popytu, jednak znacząca różnica w zarobkach najlepszych obiektów wskazuje, że określone segmenty nieruchomości skutecznie przejmują większość dostępnego ruchu turystycznego.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Fez wynosi 18%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości د.م.847, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie د.م.139 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Fez, osiągając roczny przychód na poziomie د.م.127K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Fez. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Fez. Fez: Łagodne. Brak formalnych przepisów specyficznych dla STR. Istnieją ogólne przepisy dotyczące zakwaterowania turystycznego, ale rzadko są egzekwowane wobec małych operatorów. Wiele riadów i apartamentów działa nieformalnie bez zezwoleń. Meknes: Łagodne. Podobnie jak w Fez - minimalne ramy prawne dla STR. Rejestracja w ministerstwie turystyki jest teoretycznie wymagana, ale egzekwowanie przepisów jest niemal nieobecne. Gospodarze powszechnie działają bez formalnych licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Fez wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ten niewielki spadek przychodów pomimo rosnących zasobów sugeruje, że rynek zaczyna odczuwać nasycenie, zmuszając obecnych gospodarzy do bardziej agresywnej rywalizacji o stagnacyjną pulę popytu.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 22% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (lipiec-czerwiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Fez to: kuchnia (90%), klimatyzacja (85%), pralka (84%), ogrzewanie (80%), telewizor (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i klimatyzacja, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 106% więcej (د.م.268K/rok w porównaniu do د.م.130K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Fez w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: د.م.5K, Czerwiec: د.م.3K, Lipiec: د.م.3K, Sierpień: د.م.4K, Wrzesień: د.م.3K, Październik: د.م.5K, Listopad: د.م.4K, Grudzień: د.م.6K, Styczeń: د.م.4K, Luty: د.م.3K, Marzec: د.م.4K, Kwiecień: د.م.6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Fez wynosi د.م.847, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio د.م.682/noc, z 2 sypialniami średnio د.م.650/noc, z 3 sypialniami średnio د.م.947/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio د.م.2K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w maju.

Goście w Fez dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 20 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokoi: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Fez odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 6%, przychód z oferty spadł o 7%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych na ostatnią chwilę oraz zmienność cen, ponieważ gospodarze próbują zrekompensować niższe obłożenie wyższymi stawkami za noc.

W Fez sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.