Cēsis, LV
Part of the Riga market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€18k
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
49%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€87
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€37
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Riga na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +7932 € | — | — |
| Basen | 🔒 8 (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.8 noce)
3 sypialnie (4.8 noce)
Studio (4.7 noce)
2 sypialnie (4.4 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€77)
3 sypialnie (€51)
2 sypialnie (€38)
1 sypialnia (€26)
Studio (€25)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, rynek w Rydze odnotował średnio 2,200 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 26% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Rydze zarabia €16K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €30K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Rydze wynosi 42%, generując RevPAR wskaźnika €31 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Rydze, wynoszący €33K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Rydze. Ryga: umiarkowane. Wymagana rejestracja w Państwowej Służbie Skarbowej oraz licencja biznesowa. Standardowe kontrole zgodności podatkowej, umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Jūrmala: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja miejska, wymagane pobieranie podatku turystycznego. Miasto uzdrowiskowe z ugruntowanym rynkiem najmu, umiarkowane egzekwowanie przepisów skupione na zgodności podatkowej. Sigulda: łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja działalności gospodarczej, obowiązuje podatek turystyczny. Mały rynek z lekkim nadzorem, minimalne aktywne egzekwowanie przepisów poza sprawozdawczością podatkową. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Rydze wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 25%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Ogrzewanie (94%), Internet (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Telewizor (+27%), Pralka (+26%), Klimatyzacja (+20%).
Średnia stawka dzienna w Rydze wynosi €89, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Rydze rezerwują pobyt średnio z wyprzedzeniem 28 dni, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 26 dni dla ofert z 1 sypialniami do 42 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 35% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.