Riga
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€18.1k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
49%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€87
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€38
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Riga na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +8214 € | — | — |
| Basen | 🔒 8 (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.0 noce)
Studio (5.0 noce)
3 sypialnie (4.9 noce)
2 sypialnie (4.4 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€76)
3 sypialnie (€52)
2 sypialnie (€38)
1 sypialnia (€27)
Studio (€25)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (62%)
Niezależni gospodarze (38%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026 rynek w Rydze odnotował średnio 2,255 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 29% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Rydze zarabia €15K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €29K, podczas gdy o niskich zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Rydze wynosi 42%, generując RevPAR przychodu €31 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Rydze, wynoszący €32K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca. Ryga: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Państwowej Służbie Skarbowej, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi i pobór podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów rośnie wraz z audytami podatkowymi i skargami sąsiadów. Jūrmala: Umiarkowane. Rejestracja działalności, podatek turystyczny, surowsze strefy w obszarach kurortowych. Aktywne egzekwowanie latem z powodu obaw o przeludnienie. Sigulda: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja firmy i podatek turystyczny. Lekkie egzekwowanie, głównie podatkowe niż operacyjne. Zweryfikuj wymogi jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Rydze wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 13% rok do roku, a RevPAR wzrosła o 26%, nie pokazując nierównowagi.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; najniższe w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), ogrzewanie (95%), internet (91%). Najsilniejsze powiązania z przychodami to telewizor (+29%), pralka (+25%), klimatyzacja (+20%).
Średnia stawka dzienna w Rydze wynosi €89, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w lutym.
Goście w Rydze rezerwują średnio z wyprzedzeniem 29 dni, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 26 dni dla ofert z 1 sypialniami do 43 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 36% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)