Mzaar Kfardebian

Na czerwiec 2026 r. Jounieh, Byblos, Harissa mają 886 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Keserwan District generuje LBP478.5M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają LBP1394.2M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają LBP173.4M rocznie. Ogromna różnica między zarobkami z najwyższego i najniższego segmentu sugeruje, że nasycenie rynku tworzy spolaryzowany krajobraz, w którym tylko niewielka część oferty skutecznie zaspokaja stały popyt.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Keserwan District. Średni roczny przychód wynosi LBP478.5M przy obłożeniu na poziomie 17%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do LBP1394.2M rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje, że podczas gdy szerszy rynek boryka się z niskim obłożeniem, najlepsi gracze z powodzeniem uniezależnili się od ogólnych trendów rynkowych, osiągając znaczące zyski.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Keserwan District wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości LBP9.4M, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie LBP1.1M dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Keserwan District, osiągając roczny przychód na poziomie LBP854.0M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Keserwan District. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Keserwan District. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Jounieh, Byblos i Harissa w Libanie. Ramy prawne dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR) w Libanie są niejasne na szczeblu miejskim, a praktyki w zakresie egzekwowania przepisów znacząco się różnią. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi władzami miejskimi lub konsultację z libańskimi specjalistami ds. zarządzania nieruchomościami, którzy znają te obszary. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Keserwan District wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 37%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga silnych działań operacyjnych. Odwrócenie relacji między wzrostem podaży a gwałtownie spadającymi przychodami sygnalizuje nadpodaż, w której coraz trudniej jest obronić udział w rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 96% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (październik-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Keserwan District to: Kuchnia (95%), Telewizor (94%), Pralka (80%), Klimatyzacja (78%), Ogrzewanie (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 47% więcej (LBP2702.4M/rok w porównaniu do LBP1835.2M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Keserwan District w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: LBP11.1M, czerwiec: LBP17.6M, lipiec: LBP42.2M, sierpień: LBP100.8M, wrzesień: LBP20.7M, październik: LBP15.3M, listopad: LBP13.6M, grudzień: LBP40.7M, styczeń: LBP39.8M, luty: LBP51.3M, marzec: LBP26.9M, kwiecień: LBP21.0M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Keserwan District wynosi LBP9.4M, co oznacza spadek o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio LBP6.4M/noc, z 2 sypialniami LBP12.7M/noc, z 3 sypialniami LBP16.1M/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio LBP29.9M/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Keserwan District dokonują rezerwacji średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 19 dni, 3-pokojowe: 18 dni, 4+ pokojowe: 25 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Keserwan District odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 10%, przychód z oferty spadł o 37%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc spadły o 20%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 14%. Te skumulowane wskaźniki sugerują szerszą kontrakcję rynku, w której krótsze okna rezerwacyjne i mniejsza siła cenowa ograniczają ogólny potencjał zysku.

W dystrykcie Keserwan sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 17% wyższe obłożenie niż dni powszednie.