Chekka

Na dzień czerwca 2026 r., Tripoli, Byblos, Batroun mają 204 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Tripoli generuje LBP367.2M rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają LBP990.6M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają LBP146.6M/rok. Wzrost podaży o 10.5% YoY połączony ze spadkiem przychodów o 44.5% i 17% obłożeniem sygnalizuje poważne kurczenie się popytu przewyższające nowe oferty. Luka 2.7x między najlepszymi a najsłabszymi wykonawcami wskazuje na ostrą stratyfikację rynku, gdzie tylko wyróżniające się nieruchomości przejmują nieproporcjonalny udział ograniczonego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Tripoli. Średni roczny przychód wynosi LBP367.2M przy 17% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do LBP990.6M/rok. Wzrost podaży o 10.5% YoY połączony ze znacznym spadkiem przychodów sygnalizuje nasilającą się konkurencję i słabnący popyt. Znaczna różnica między średnią a nieruchomościami o najlepszych wynikach wskazuje na bardzo nierówne wyniki rynkowe, sugerując że sukces zależy od różnicowania się na kurczącym się rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tripoli wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową LBP9.0M, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) LBP799K dziennie.

Nieruchomości trzypokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Tripoli, z rocznym przychodem LBP390.4M. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tripoli. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Tripoli. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani praktyk egzekwowania ich dla Tripoli, Byblos i Batroun w Libanie. Ramy regulacyjne Libanu dla wynajmu krótkoterminowego są niejasne na poziomie municypalnym, a informacje dotyczące egzekwowania nie są udokumentowane w dostępnych źródłach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tripoli wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 44%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję wymagającą silnych operacji. Wskaźnik obłożenia na poziomie 17% w połączeniu z dużą różnicą między średnimi ($367M) a przychodami najlepiej działających ($990M) sugeruje bifurkację rynku, gdzie tylko nieruchomości najwyższej klasy przyciągają nieproporcjonalnie dużo popytu.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 10% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Tripoli obejmują: Tv (97%), Kuchnia (97%), Klimatyzacja (87%), Pralka (79%), Ogrzewanie (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Parking, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 196% więcej (LBP3202.8M/rok vs LBP1083.2M/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Tripoli w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: LBP14.6M, czerwiec: LBP34.0M, lipiec: LBP42.4M, sierpień: LBP58.3M, wrzesień: LBP33.9M, październik: LBP21.3M, listopad: LBP16.3M, grudzień: LBP21.5M, styczeń: LBP10.1M, luty: LBP10.8M, marzec: LBP14.4M, kwiecień: LBP15.0M. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Tripoli wynosi LBP9.0M, wzrost o 7% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio LBP6.4M/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio LBP9.3M/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio LBP9.4M/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w styczniu.

Goście w Tripoli rezerwują średnio 15 dni wcześniej, co stanowi spadek o 24% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 11 dni, 2-sypialnia: 18 dni, 3-sypialnia: 20 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Tripoli Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 10%, przychód na ogłoszenie spadł o 44%, obłożenie spadło o 25%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia spadł o 24%. Wzrost podaży połączony ze spadającym obłożeniem i skróconymi oknami rezerwacji sygnalizuje nasilającą się konkurencję, podczas gdy dramatyczny spadek przychodów pomimo wyższych stawek noclegowych wskazuje, że goście rezerwują mniej nocy—sugerując nasycenie rynku przewyższające ożywienie popytu.

W Tripoli sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 16% wyższą obłożenie niż dni robocze.