Chbar Ampov

Według stanu na czerwiec 2026, Phnom Penh posiada 1,254 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Phnom Penh generuje KHR8.1M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają KHR33.6M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają KHR3.1M rocznie. Znaczna rozbieżność w przychodach wskazuje na dwupoziomowy rynek, na którym najlepsze aktywa przyciągają ponadprzeciętny popyt, pomimo ogólnego spadku rocznych przychodów o 22%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Phnom Penh. Średni roczny przychód wynosi KHR8.1M przy obłożeniu na poziomie 14%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do KHR33.6M rocznie. Tak duża rozpiętość wyników sugeruje, że rentowność jest wysoce uzależniona od atrakcyjności konkretnej oferty, nawet przy spadku całkowitej podaży na rynku o blisko 10%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Phnom Penh wynosi 14%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości KHR187K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie KHR18K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Phnom Penh, osiągając roczny przychód na poziomie KHR29.4M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Phnom Penh. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Phnom Penh. Phnom Penh: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Obiekty turystyczne technicznie wymagają zezwoleń Ministry of Tourism, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Większość gospodarzy działa nieformalnie, bez rejestracji. Władze koncentrują się na hotelach, a nie na wynajmie mieszkań. W praktyce nadzór jest bardzo niewielki. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Phnom Penh wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 22%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek dostępnych zasobów jest obecnie dostosowany do niższych przychodów w całym sektorze.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (sierpień-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Phnom Penh to: klimatyzacja (99%), kuchnia (97%), telewizor (92%), pralka (90%), balkon (58%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ogrzewanie, jacuzzi oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z ogrzewaniem zarabiają o około 49% więcej (KHR46.6M/rok w porównaniu do KHR31.2M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Phnom Penh w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: KHR468K, czerwiec: KHR473K, lipiec: KHR505K, sierpień: KHR425K, wrzesień: KHR375K, październik: KHR417K, listopad: KHR527K, grudzień: KHR649K, styczeń: KHR877K, luty: KHR922K, marzec: KHR482K, kwiecień: KHR493K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Phnom Penh wynosi KHR187K, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio KHR140K/noc, 2-pokojowe średnio KHR259K/noc, 3-pokojowe średnio KHR370K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio KHR482K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w marcu.

Goście w Phnom Penh dokonują rezerwacji średnio z 14-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 14 dni, 2-pokojowe: 16 dni, 3-pokojowe: 16 dni, 4+ pokojowe: 13 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Phnom Penh odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 22%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 32%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co prawdopodobnie stanowi odpowiedź na zaostrzające się poziomy obłożenia.

W Phnom Penh piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek.