Diani Beach, KE
Part of the Ukunda market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
KSh3m
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
KSh19,658
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
KSh6,318
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ukunda na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +1 687 188 KES | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• KES (+••%) | 🔒 5 ••• ••• KES | 🔒 3 ••• ••• KES |
| Siłownia | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• KES (+••%) | 🔒 5 ••• ••• KES | 🔒 4 ••• ••• KES |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• ••• KES (+•%) | 🔒 4 ••• ••• KES | 🔒 4 ••• ••• KES |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.3 noce)
1 sypialnia (6.0 noce)
4+ sypialnie (5.0 noce)
3 sypialnie (4.8 noce)
Studio (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (KES 38)
3 sypialnie (KES 24)
2 sypialnie (KES 22)
Studio (KES 18)
1 sypialnia (KES 15)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (57%)
Niezależni gospodarze (43%)
Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Ukunda odnotował średnio 1,002 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 43% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Ukunda zarabia KES1.6M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają KES7.6M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają KES488K.
Średnie obłożenie w Ukunda wynosi 19%, generując RevPAR kwoty KES4K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Ukunda, wynoszący KES4.0M.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Ukunda. Plaża Diani: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego, zalecane ogólne zezwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, większość gospodarzy działa nieoficjalnie. Ukunda: Łagodne. Część hrabstwa Kwale z minimalnym nadzorem nad wynajmem krótkoterminowym. Sugerowane pozwolenia na działalność, ale rzadko egzekwowane. Gospodarze działają swobodnie. Mombasa: Łagodne. Istnieje licencjonowanie turystyczne, ale egzekwowanie przepisów jest słabe. Większość obiektów wynajmu krótkoterminowego działa bez formalnej rejestracji. Nacisk kładziony jest na hotele, a nie na wynajem mieszkalny. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Ukunda wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 11%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w grudniu i sierpniu; najniższe jest w wrześniu i maju.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (98%), Internet (98%), Parking (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Pralka (+61%), Basen (+54%), Grill (+41%).
Średnia stawka dzienna w Ukunda wynosi KES22K, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe we wrześniu.
Goście w Ukunda rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 27 dni, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 23 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 38 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 15% wyższe niż w dni robocze.