Savona

Według stanu na czerwiec 2026, Savona, Genoa, Varazze mają 2,739 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Savona generuje €14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €33K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie zróżnicowany, a aktywa najwyższej klasy przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo 23% spadku przychodów rok do roku na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Savona. Średni roczny przychód wynosi €14K przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €33K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 30% wskazuje na trudne warunki rynkowe, w których ograniczenie podaży nie zrównoważyło jeszcze gwałtownego spadku ogólnych przychodów, co oznacza, że tylko najbardziej konkurencyjne oferty utrzymują wysokie wykorzystanie.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Savona wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €143, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €26 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Savona, osiągając roczny przychód na poziomie €30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Savona. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Savona. Savona: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Genoa: Umiarkowane. Rejestracja CIR, zgłoszenie SCIA do gminy, podatek turystyczny. Okresowe kontrole, kary za nieprzestrzeganie przepisów, jednak działa wiele niezarejestrowanych obiektów. Varazze: Umiarkowane. Wymagany regionalny kod CIR dla Liguria, zgłoszenie gminne, podatek turystyczny. Łagodne egzekwowanie przepisów, niektórzy gospodarze działają bez rejestracji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Savona wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek przychodu na dostępny pokój przy jednoczesnym kurczeniu się podaży sugeruje, że popyt słabnie szybciej, niż gospodarze wycofują się z rynku, co wskazuje na utrzymującą się presję cenową.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Savona to: Kuchnia (92%), Pralka (90%), Telewizor (87%), Ogrzewanie (78%), Klimatyzacja (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Siłownia, Grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 44% więcej (€36K/rok w porównaniu do €25K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Savona w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €746, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €989, Październik: €662, Listopad: €348, Grudzień: €640, Styczeń: €408, Luty: €291, Marzec: €457, Kwiecień: €989. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Savona wynosi €143, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €120/noc, 2-pokojowe średnio €148/noc, 3-pokojowe średnio €189/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €438/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Savona dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 31% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokoi: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Savona odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 31%. Wskaźniki te wskazują na rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, gdzie wyższe stawki za noc nie rekompensują niższego ogólnego obłożenia.

W Savona sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. W weekendy obłożenie jest o 15% wyższe niż w dni powszednie.