San Candido, IT
Part of the Bruneck - Brunico market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€48.9k
Śr. 12M
↑28%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
38%
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€342
Śr. 12M
↑66%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€97
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bruneck - Brunico na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +14 465 € | — | — |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| narty | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Siłownia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Pralka | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.1 noce)
2 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
3 sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€234)
3 sypialnie (€106)
2 sypialnie (€73)
1 sypialnia (€58)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (82%)
Niezależni gospodarze (18%)
Według stanu na czerwiec 2026, Brunico, Dobbiaco i San Candido mają 894 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Bruneck - Brunico generuje 27K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 78K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 11K €/rok. Ta ogromna różnica w przychodach sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce spolaryzowane, gdzie najlepsze oferty przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt w porównaniu do szerszej oferty o niższych zarobkach.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bruneck - Brunico. Średni roczny przychód wynosi 27K € przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 78K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 29% w połączeniu z malejącą podażą wskazuje na rynek, na którym mniejsza liczba aktywnych gospodarzy konkuruje o stabilną grupę podróżnych.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bruneck - Brunico wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €336, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €65 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bruneck - Brunico, osiągając roczny przychód na poziomie €64K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bruneck - Brunico. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Bruneck - Brunico. Brunico: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w radzie turystycznej South Tyrol, zgodność ze standardami bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie poprzez inspekcje. Dobbiaco: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja prowincjonalna, wymagane pobieranie podatku turystycznego, certyfikaty bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie przez organy ds. turystyki. San Candido: Umiarkowane. System rejestracji South Tyrol, wymagana licencja turystyczna, przestrzeganie podatków lokalnych. Regularne, ale nieagresywne egzekwowanie poprzez kontrole prowincjonalne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Bruneck - Brunico wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży w połączeniu z rosnącymi wskaźnikami przychodów sugeruje, że rynek pozbywa się słabiej radzących sobie obiektów, pozostawiając bardziej odporny trzon ofert.
Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 77% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (kwiecień-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bruneck - Brunico to: Kuchnia (78%), Balkon (73%), Zwierzęta dozwolone (55%), Pralka (54%), TV (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, jacuzzi oraz klimatyzacja, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 65% więcej (€53K/rok w porównaniu do €32K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bruneck - Brunico w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €2K, Listopad: €981, Grudzień: €3K, Styczeń: €3K, Luty: €4K, Marzec: €1K, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Całkowita średnia stawka za noc w Bruneck - Brunico wynosi €336, co oznacza wzrost o 45% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €250/noc, 2-pokojowe średnio €374/noc, 3-pokojowe średnio €465/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €851/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.
Goście w Bruneck - Brunico dokonują rezerwacji średnio z 45-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 42 dni, 2-pokojowe: 47 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokojowe: 52 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Bruneck - Brunico odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 45%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Gwałtowny wzrost stawek za noc przy niższym obłożeniu wskazuje na strategiczną zmianę, w której gospodarze przedkładają wyższe marże nad wolumen.
W Bruneck - Brunico sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 8% wyższe obłożenie niż dni powszednie.