Mazara del Vallo

Na dzień czerwca 2026 r., Castelvetrano, Selinunte, Mazara del Vallo mają 477 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Castelvetrano generuje €9K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €32K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €4K/rok. Podaż spadła o 18.8% rok do roku, podczas gdy przychody spadły o 30.6%, co wskazuje, że popyt słabnie szybciej niż gospodarze opuszczają rynek. Znaczna różnica między nieruchomościami o wysokiej i niskiej wydajności przy 23% obłożeniu sugeruje znaczące zróżnicowanie między ofertami pomimo ścisłego ogólnego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Castelvetrano. Średni roczny przychód wynosi €9K przy 23% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €32K/rok. Znaczna różnica między średnimi wynikami a wysokimi osiągami sugeruje segmentację rynku, podczas gdy spadająca podaż i przychody wskazują na kurczący się rynek, gdzie różnicowanie się coraz bardziej determinuje rentowność.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Castelvetrano wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €157, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €17 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Castelvetrano, z rocznym przychodem €17K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Castelvetrano. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Castelvetrano. Castelvetrano: Liberalne. Wymagana rejestracja w kodeksie turystyki regionalnej. Minimalne egzekwowanie, wiele operuje nieformalnie. Selinunte: Liberalne. Potrzebna podstawowa rejestracja regionalna. Lekki nadzór, nieformalne wynajmy są powszechne na obszarach plażowych. Mazara del Vallo: Liberalne. Obowiązkowy rejestr turystyki Sycylii (kod CIR). Sporadyczne egzekwowanie, tolerowane powszechne niezarejestrowane operacje. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Castelvetrano wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($9,382) a najlepszymi wynikami ($32,351) sugeruje znaczną zmienność wydajności między ogłoszeniami, podczas gdy wskaźnik okupancji na poziomie 23% odzwierciedla słabszy popyt w stosunku do dostępnych zasobów.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 8% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Castelvetrano to: Klimatyzacja (92%), Pralka (90%), Kuchnia (81%), Telewizor (79%), Grill (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Klimatyzacja, Pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 110% więcej (€64K/rok vs €30K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Castelvetrano w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €312, czerwiec: €546, lipiec: €995, sierpień: €1K, wrzesień: €800, październik: €541, listopad: €212, grudzień: €270, styczeń: €112, luty: €163, marzec: €236, kwiecień: €622. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Castelvetrano wynosi €157, wzrost o 2% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €109/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €128/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €190/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €295/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.

Goście w Castelvetrano rezerwują średnio 36 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 32 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 42 dni, 4+ sypialnia: 38 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Castelvetrano Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód na anons zmniejszył się o 31%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 2%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 5%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo skromnego wzrostu stawek sygnalizuje, że popyt kurczy się szybciej niż podaż, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($9,382) a listami o wysokich wynikach ($32,351) wskazuje na bifurkację rynku sprzyjającą zróżnicowanym nieruchomościom.

W Castelvetrano sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w poniedziałek i są najniższe w czwartek.