Gran Sasso

Według stanu na czerwiec 2026 r. w L'Aquila, Sulmona i Teramo znajduje się 1,165 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w L'Aquila generuje €9K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €21K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €3K rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów podkreśla dwutorowy rynek, na którym najwyższej klasy aktywa osiągają nieproporcjonalnie wysoką wartość pomimo ogólnego spadku lokalnej podaży o 15%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w L'Aquila. Średni roczny przychód wynosi €9K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €21K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami sugeruje, że ograniczona podaż jest coraz bardziej skoncentrowana w rękach kilku dominujących podmiotów, które utrzymują wyższe wskaźniki wykorzystania.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w L'Aquila wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €119, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €17 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w L'Aquila, osiągając roczny przychód na poziomie €15K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w L'Aquila. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie L'Aquila. L'Aquila: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe. Sulmona: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna w Abruzzo (CIR), zgłoszenie SCIA do urzędu miasta, przestrzeganie przepisów podatkowych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów skupione na poborze podatków. Teramo: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna CIR, złożenie wniosku SCIA w urzędzie miasta, pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów skupione głównie na kwestiach podatkowych, sporadyczne kontrole. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w L'Aquila wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek się stabilizuje, ponieważ spadek liczby ofert częściowo równoważy niewielką presję spadkową na zarobki z jednostki.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (październik-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w L'Aquila obejmują: kuchnię (94%), telewizor (88%), ogrzewanie (86%), pralkę (68%), parking (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i internet, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 63% więcej (€32K/rok w porównaniu do €20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w L'Aquila w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €343, Czerwiec: €392, Lipiec: €632, Sierpień: €922, Wrzesień: €466, Październik: €383, Listopad: €331, Grudzień: €653, Styczeń: €539, Luty: €493, Marzec: €404, Kwiecień: €530. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w L'Aquila wynosi €119, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €100/noc, 2-pokojowe średnio €114/noc, 3-pokojowe średnio €150/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €257/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w L'Aquila dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w L'Aquila odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Zmiany te sugerują zacieśniający się rynek, na którym wyższe ceny i krótsze okna rezerwacyjne z trudem rekompensują niższe ogólne obłożenie.

W L'Aquila sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 19% wyższe obłożenie niż dni powszednie.