Forni di Sopra, IT
Part of the Tolmezzo market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€21k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
37%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€152
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€46
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tolmezzo na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +49 464 € | — | — |
| Basen | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4• ••• € (+•••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| narty | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.3 noce)
2 sypialnie (4.3 noce)
1 sypialnia (4.1 noce)
Studio (3.8 noce)
4+ sypialnie (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€174)
3 sypialnie (€56)
1 sypialnia (€50)
2 sypialnie (€49)
Studio (€46)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (57%)
Profesjonalnie zarządzane (43%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Tolmezzo odnotował średnio 309 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 21% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Tolmezzo zarabia €21K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €53K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €10K.
Średnie obłożenie w Tolmezzo wynosi 36%, generując RevPAR wskaźnika €41 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Tolmezzo, wynoszący €51K.
Zasady różnią się w Tolmezzo. Tolmezzo: umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku. Obowiązują standardowe przepisy regionu Friuli-Wenecja Julijska. Umiarkowane egzekwowanie przez organy podatkowe. Tarvisio: umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia. Egzekwowanie skoncentrowane na zgodności podatkowej i standardach bezpieczeństwa. Cortina d'Ampezzo: umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna w Wenecji Euganejskiej, potrzebne zezwolenie gminne. Obszar o dużym ruchu turystycznym ze standardowymi wymogami zezwoleń. Egzekwowanie skoncentrowane głównie na podatkach ze względu na znaczenie gospodarki turystycznej. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Tolmezzo nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 42%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; jest najniższe w listopadzie i październiku.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (95%), Ogrzewanie (93%), Parking (88%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Ski In Out (+99%), Zwierzęta akceptowane (+50%), Grill (+40%).
Średnia stawka dzienna w Tolmezzo wynosi €181, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w styczniu i są najniższe w listopadzie.
Goście w Tolmezzo rezerwują pobyty z średnim wyprzedzeniem 33 dni, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni dla ofert z 1 sypialniami do 40 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w środę. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie weekendowe jest o 21% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)