Tolmezzo

Na dzień czerwca 2026 r., Tolmezzo, Tarvisio, Cortina d'Ampezzo mają 303 aktywne ogłoszenia na Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Tolmezzo generuje €18K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €50K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €9K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody spadły nieznacznie, co sugeruje, że popyt maleje szybciej niż gospodarze wychodzą z rynku—rynek się zacieśnia z 34% obłożeniem wskazującym na znaczną niewykorzystaną zdolność i nasilającą się konkurencję o rezerwacje.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Tolmezzo. Średni roczny przychód wynosi €18K przy 34% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €50K/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, jednak znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na nierówną konkurencję, gdzie różnicowanie nieruchomości znacząco wpływa na zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tolmezzo wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €171, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Tolmezzo, z rocznym przychodem €43K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Tolmezzo. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Tolmezzo. Tolmezzo: Umiarkowany. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie poprzez audyty podatkowe. Tarvisio: Umiarkowany. Rejestracja CIR Friuli-Venezia Giulia, normy bezpieczeństwa, wymagana zgodność podatkowa. Umiarkowane egzekwowanie poprzez regionalną bazę danych. Cortina d'Ampezzo: Umiarkowany. Obowiązkowa rejestracja Veneto, pobieranie podatku turystycznego, normy jakości dla obiektów turystycznych. Egzekwowanie poprzez władze podatkowe i inspekcje sezonowe. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tolmezzo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($17,875) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($50,355) sugeruje, że wyniki są wysoce zróżnicowane, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 34% odzwierciedla rynek z considerable dostępnością pomimo zmniejszonej podaży.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 23% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (październik-listopad), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Tolmezzo to: Kitchen (94%), Heating (86%), Tv (79%), Washing Machine (69%), Pets Allowed (67%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Ski In Out, Tv, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 159% więcej (€82K/year vs €32K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Tolmezzo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €597, czerwiec: €766, lipiec: €1K, sierpień: €2K, wrzesień: €900, październik: €726, listopad: €434, grudzień: €1K, styczeń: €1K, luty: €1K, marzec: €803, kwiecień: €722. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Tolmezzo wynosi €171, wzrost o 25% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €125/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €199/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €191/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €290/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe w czerwca.

Goście w Tolmezzo rezerwują średnio 33 dni wcześniej, co stanowi spadek o 25% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 42 dni, 4+ sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Tolmezzo Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód na listę zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 25%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 25%. Wzrost stawek o 25% przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji na słabnącym rynku, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($17,875) a najlepszymi wynikami ($50,355) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Tolmezzo sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 18% wyższą obłożenie niż dni powszednie.