Conversano

Na dzień czerwca 2026 r., Monopoli, Polignano a Mare mają 1 422 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Monopoli generuje €21K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €60K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €10K/rok. Kurczenie się podaży wraz ze stagnacją przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż znaczna różnica między średnią a wysokowydajnymi nieruchomościami wskazuje na istotne zróżnicowanie pomimo skromnych 32% wskaźników obłożenia na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Monopoli. Średni roczny przychód wynosi €21K przy 32% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €60K/rok. Spadająca podaż sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż płaskie przychody wskazują na ograniczoną siłę cenową pomimo zmniejszonej konkurencji. Znaczna luka między średnimi wynikami a najlepszymi graczami sygnalizuje znaczące możliwości różnicowania się na konsolidującym się rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Monopoli wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €168, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €37 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Monopoli, z rocznym przychodem €61K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Monopoli. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Monopoli. Monopoli: Umiarkowane. Wymagany regionalny kod turystyki (CIN), obowiązkowa rejestracja w rejestrze turystyki Puglia. Standardowa zgodność bezpieczeństwa/podatków. Umiarkowane egzekwowanie poprzez audyty podatkowe. Polignano a Mare: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIN, obowiązki komunikacji gminnej, obowiązkowa zbiorka podatku turystycznego. Rosnące egzekwowanie ze względu na obawy dotyczące overtourism, ale wiele operuje nieformalnie. Rosnące kontrole. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Monopoli wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($20,930) a wysokimi wynikami ($59,808) sugeruje znaczne wahania wydajności, odzwierciedlające konkurencyjny rynek, gdzie różnicowanie istotnie wpływa na zwroty.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 31% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Monopoli to: Klimatyzacja (95%), Kuchnia (92%), Telewizor (80%), Ogrzewanie (74%), Pralka (69%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Basen, Grill, Jacuzzi, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 100% więcej (€55K/rok vs €27K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ofertę w Monopoli w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €2K, październik: €1K, listopad: €449, grudzień: €502, styczeń: €262, luty: €298, marzec: €553, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegów w Monopoli wynosi €168, wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €131/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €166/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €253/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €594/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.

Goście w Monopoli rezerwują średnio 34 dni wcześniej, co stanowi spadek o 19% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 32 dni, 2-sypialnia: 37 dni, 3-sypialnia: 41 dni, 4+ sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Monopoli Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 19%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($20,930) a listami o wysokich wynikach ($59,808) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Monopoli sobota odnotowuje największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 9% wyższą okupancję niż dni robocze.