Civitavecchia, IT
Part of the Civitavecchia market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€18.3k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€128
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
28 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€28
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Civitavecchia na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +38 566 € | — | — |
| Basen | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Rowery | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Klimatyzacja | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Siłownia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ogrzewanie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Pralka | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Internet | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Parking | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (5.4 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
3 sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€192)
3 sypialnie (€76)
1 sypialnia (€46)
2 sypialnie (€45)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (53%)
Niezależni gospodarze (47%)
Według stanu na czerwiec 2026, Civitavecchia i Santa Marinella mają 485 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Civitavecchia generuje €11K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €27K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że sukces rynkowy jest w znacznym stopniu ukierunkowany na najlepsze oferty, które znacznie przewyższają średnią pomimo spadku całkowitych przychodów rynkowych.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Civitavecchia. Średni roczny przychód wynosi 11K € przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 27K € rocznie. Różnica między wynikami średnimi a najlepszymi wskazuje, że choć podstawowy popyt jest umiarkowany, istnieje znaczny potencjał generowania przychodów dla obiektów, które przejmują większą część ograniczonego obłożenia.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Civitavecchia wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €131, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €19 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Civitavecchia, osiągając roczny przychód na poziomie €29K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Civitavecchia. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Civitavecchia. Civitavecchia: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIN (krajowy kod identyfikacyjny), obowiązkowe pobieranie regionalnego podatku turystycznego. Obowiązują standardowe włoskie zasady STR. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe. Santa Marinella: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIN, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego, konieczne powiadomienie lokalnej policji. Egzekwowanie przepisów podobne jak w pobliskich miastach nadmorskich – umiarkowane kontrole przestrzegania przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Civitavecchia wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to, że rynek dostosowuje się do niższego popytu, ponieważ ograniczenie podaży nie było wystarczające, aby zrównoważyć spadek ogólnych wyników przychodów.
Uruchomienie około lutego, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w maju). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -34% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Civitavecchia to: Kuchnia (94%), TV (89%), Klimatyzacja (88%), Pralka (85%), Ogrzewanie (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Basen, Ogrzewanie, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 74% więcej (€40K/rok w porównaniu do €23K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Civitavecchia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €801, Czerwiec: €644, Lipiec: €770, Sierpień: €784, Wrzesień: €628, Październik: €612, Listopad: €340, Grudzień: €522, Styczeń: €374, Luty: €274, Marzec: €484, Kwiecień: €725. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Civitavecchia wynosi €131, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €103/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €125/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €193/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €363/noc. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w lutym.
Goście w Civitavecchia dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 34% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Civitavecchia odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a wyprzedzenie rezerwacji (lead time) skróciło się o 34%. Wskaźniki te ujawniają niestabilne środowisko, w którym próby podnoszenia cen nie rekompensują spadającego obłożenia i krótszych okien rezerwacyjnych.
W Civitavecchia sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 13% wyższe obłożenie niż dni powszednie.