Cividale del Friuli

Według stanu na czerwiec 2026, Udine, Trieste, Gorizia mają 884 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Udine wynosi €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €31K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a najlepsze aktywa generują znacznie większą wartość pomimo spadku całkowitej dostępnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Udine. Średni roczny przychód wynosi €16K przy obłożeniu na poziomie 38%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €31K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 38% w połączeniu z rosnącymi przychodami wskazuje, że choć rynek jest mniejszy, istniejące obiekty skutecznie wykorzystują wyższą siłę cenową, aby zrównoważyć niższe wykorzystanie.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Udine wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €118, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Udine, osiągając roczny przychód na poziomie €24K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Udine. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Udine. Udine: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe kontrole zgodności, umiarkowane egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe. Trieste: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, standardy bezpieczeństwa, pobieranie podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez regionalną bazę danych i kontrole podatkowe. Gorizia: Umiarkowane. Obowiązkowy kod CIR, pobieranie podatku turystycznego, podstawowe wymogi bezpieczeństwa. Lekkie do umiarkowanego egzekwowanie przepisów, koncentrujące się głównie na zgodności podatkowej. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Udine jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 6%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. To zacieśniające się otoczenie sugeruje, że rynek obecnie sprzyja istniejącym operatorom, ponieważ konkurencja o dostępne rezerwacje maleje.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Udine to: Kuchnia (94%), Ogrzewanie (82%), Telewizor (82%), Klimatyzacja (82%), Pralka (79%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill (Bbq) oraz możliwość pobytu ze zwierzętami (Pets Allowed), przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 45% więcej (€34K/rok w porównaniu do €24K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Udine w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €803, Czerwiec: €844, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €967, Październik: €1K, Listopad: €804, Grudzień: €960, Styczeń: €695, Luty: €582, Marzec: €716, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Udine wynosi €118, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €105/noc, 2-pokojowe średnio €126/noc, 3-pokojowe średnio €153/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €226/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Udine dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Udine odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty wzrósł o 6%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 29%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Gwałtowny wzrost stawek za noc przy spadającym obłożeniu wskazuje na przesunięcie w stronę rezerwacji z wyższą marżą, dokonywanych z krótszym wyprzedzeniem.

W Udine sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.