Castiglione del Lago, IT
Part of the Perugia market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€23.7k
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€169
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€43
Śr. 12M
↓21%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Perugia na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +34 246 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Pralka | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Klimatyzacja | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (6.1 noce)
3 sypialnie (5.3 noce)
2 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€178)
3 sypialnie (€75)
2 sypialnie (€44)
1 sypialnia (€33)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (81%)
Niezależni gospodarze (19%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. w Perugia, Assisi, Gubbio znajduje się 4,132 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Perugia generuje €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €56K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane wśród najlepszych aktywów, pomimo ogólnego spadku całkowitych zarobków na rynku.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Perugia. Średni roczny przychód wynosi €18K przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €56K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 29% odzwierciedla rynek, na którym rentowność jest silnie uzależniona od wyników konkretnych aktywów, a nie od ogólnego nasycenia popytem.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Perugia wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €190, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €33 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Perugia, osiągając roczny przychód na poziomie €42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Perugia. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Perugia. Perugia: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja obiektów turystycznych (RUAT), obowiązkowy kod identyfikacji podatkowej, pobór podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie poprzez kontrole podatkowe. Assisi: Umiarkowane. Wymagana rejestracja RUAT, obowiązkowe zgłoszenie do urzędu miasta, pobór podatku turystycznego, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi. Umiarkowane egzekwowanie przepisów ze względu na status UNESCO i znaczenie turystyczne. Gubbio: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja RUAT oraz pobór podatku turystycznego. Łagodne egzekwowanie przepisów w tym mniejszym historycznym mieście, minimalny aktywny monitoring przestrzegania zasad. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Perugia wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt słabnie szybciej, niż podaż jest w stanie się dostosować, co sygnalizuje spowolnienie dynamiki rynku.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Perugia to: Kuchnia (89%), TV (74%), Ogrzewanie (71%), Pralka (68%), Klimatyzacja (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 150% więcej (€58K/rok w porównaniu do €23K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Perugia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €977, Listopad: €743, Grudzień: €1K, Styczeń: €577, Luty: €406, Marzec: €758, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Perugia wynosi €190, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €114/noc, 2-pokojowe średnio €148/noc, 3-pokojowe średnio €260/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €664/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Perugia dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Perugia odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz presję cenową pomimo wyższych stawek za noc.
W Perugia sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 23% wyższe obłożenie niż dni powszednie.