Perugia

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Perugia, Assisi, Gubbio znajduje się 4,132 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Perugia generuje €18K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €56K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane wśród najlepszych aktywów, pomimo ogólnego spadku całkowitych zarobków na rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Perugia. Średni roczny przychód wynosi €18K przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €56K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 29% odzwierciedla rynek, na którym rentowność jest silnie uzależniona od wyników konkretnych aktywów, a nie od ogólnego nasycenia popytem.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Perugia wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €190, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €33 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Perugia, osiągając roczny przychód na poziomie €42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Perugia. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Perugia. Perugia: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja obiektów turystycznych (RUAT), obowiązkowy kod identyfikacji podatkowej, pobór podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie poprzez kontrole podatkowe. Assisi: Umiarkowane. Wymagana rejestracja RUAT, obowiązkowe zgłoszenie do urzędu miasta, pobór podatku turystycznego, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi. Umiarkowane egzekwowanie przepisów ze względu na status UNESCO i znaczenie turystyczne. Gubbio: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja RUAT oraz pobór podatku turystycznego. Łagodne egzekwowanie przepisów w tym mniejszym historycznym mieście, minimalny aktywny monitoring przestrzegania zasad. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Perugia wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt słabnie szybciej, niż podaż jest w stanie się dostosować, co sygnalizuje spowolnienie dynamiki rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Perugia to: Kuchnia (89%), TV (74%), Ogrzewanie (71%), Pralka (68%), Klimatyzacja (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 150% więcej (€58K/rok w porównaniu do €23K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Perugia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €977, Listopad: €743, Grudzień: €1K, Styczeń: €577, Luty: €406, Marzec: €758, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Perugia wynosi €190, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €114/noc, 2-pokojowe średnio €148/noc, 3-pokojowe średnio €260/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €664/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Perugia dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Perugia odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz presję cenową pomimo wyższych stawek za noc.

W Perugia sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 23% wyższe obłożenie niż dni powszednie.