Brunico

Według stanu na czerwiec 2026 r. Bolzano, Merano, Bressanone mają 2,054 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Bolzano Bozen wynosi 22 tys. € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 65 tys. € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 9 tys. € rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje na rynek, na którym najlepsze obiekty przyciągają znacznie wyższe wydatki gości, co prawdopodobnie wynika z wyraźnego zróżnicowania nieruchomości lub lepszego pozycjonowania na tle malejącej całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bolzano Bozen. Średni roczny przychód wynosi 22K € przy obłożeniu na poziomie 30%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 65K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami sugeruje, że choć bazowe obłożenie jest umiarkowane, najlepsi zarabiający korzystają z wyraźnej przewagi konkurencyjnej w warunkach zaostrzającego się rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bolzano Bozen wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €234, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €45 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bolzano Bozen, osiągając roczny przychód na poziomie €41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bolzano Bozen. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Bolzano Bozen. Bolzano: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w prowincji, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Pewna egzekucja poprzez kontrole podatkowe i inspekcje. Merano: Umiarkowane. Wymagana rejestracja prowincjonalna, obowiązują standardy jakości, wymagany podatek turystyczny. Okresowe kontrole przeprowadzane przez organy ds. turystyki. Bressanone: Umiarkowane. Prowincjonalny system rejestracji, przestrzeganie standardów bezpieczeństwa, pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bolzano Bozen wykazuje obecnie równowagę przy silnym popycie. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 8%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu, przewyższający podaż. Takie dynamiki odzwierciedlają fazę konsolidacji, w której istniejąca baza ofert generuje większą wartość pomimo zmniejszenia liczby dostępnych ogłoszeń.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bolzano Bozen to: Kuchnia (88%), TV (66%), Pralka (65%), Ogrzewanie (61%), Balkon (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, jacuzzi oraz ładowarka EV, przy czym obiekty z sauną zarabiają o około 60% więcej (54K €/rok w porównaniu do 34K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bolzano Bozen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €863, czerwiec: €1K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €731, grudzień: €2K, styczeń: €1K, luty: €2K, marzec: €941, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Bolzano Bozen wynosi €234, co oznacza wzrost o 46% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €184/noc, 2-pokojowe średnio €262/noc, 3-pokojowe średnio €312/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €500/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Bolzano Bozen dokonują rezerwacji średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 37 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokojowe: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bolzano Bozen odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty wzrósł o 8%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 46%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te sugerują zwrot w stronę pobytów o wyższej marży i krótszym oknie rezerwacyjnym, co wskazuje, że rynek dostosowuje się do modelu operacyjnego o mniejszym wolumenie, ale wyższych cenach.

W Bolzano Bozen sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.