Bolzano Bozen
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€30.7k
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
38%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€230
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
44 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€69
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bolzano Bozen na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +19 415 € | — | — |
| Basen | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| narty | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.0 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
Studio (4.9 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€134)
3 sypialnie (€86)
2 sypialnie (€62)
Studio (€56)
1 sypialnia (€46)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (60%)
Niezależni gospodarze (40%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Bolzano Bozen odnotował średnio 2,125 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 28% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Bolzano Bozen zarabia €26K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €76K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €11K.
Średnie obłożenie w Bolzano Bozen wynosi 31%, generując RevPAR z €60 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bolzano Bozen, wynoszący €53K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Bolzano Bozen. Bolzano: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w prowincjonalnym rejestrze turystycznym, obowiązkowe płacenie podatków. Standardowa procedura wydawania pozwoleń. Umiarkowane egzekwowanie z okresowymi kontrolami. Merano: Umiarkowane. Wymagana rejestracja turystyczna i pozwolenia, obowiązkowe pobieranie podatku lokalnego. Zasady zbliżone do prowincji Bolzano. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale nie jest agresywne. Bressanone: Umiarkowane. Obowiązuje prowincjonalny system rejestracji, wymagane pozwolenia i podatek turystyczny. Część uregulowanych ram Tyrolu Południowego. Umiarkowane egzekwowanie przez biuro turystyczne. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Bolzano Bozen nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 55%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w listopadzie i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to TV (93%), Kuchnia (91%), Ogrzewanie (90%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody mają Sauna (+54%), Basen (+10%), Klimatyzacja (+4%).
Średnia stawka dzienna w Bolzano Bozen wynosi €259, co oznacza wzrost o 43% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w kwietniu.
Goście w Bolzano Bozen rezerwują pobyty średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 40 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 52 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)