Bolzano Bozen
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€30.2k
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€228
Śr. 12M
↑37%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€64
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bolzano Bozen na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +22 972 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 9• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| narty | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.1 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€123)
3 sypialnie (€87)
2 sypialnie (€62)
1 sypialnia (€46)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (82%)
Niezależni gospodarze (18%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Bolzano Bozen odnotowano średnio 2,087 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 26% w ujęciu dwuletnim.
Przeciętna oferta w Bolzano Bozen generuje dochód w wysokości €26K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €76K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €11K.
Średnie obłożenie w Bolzano Bozen wynosi 30%, generując RevPAR wskaźnika €58 na dostępną noc.
Oferty posiadające 4+ sypialnie generują najwyższy średni roczny przychód w Bolzano Bozen, wynoszący €53K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w regionie Bolzano Bozen. Bolzano: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w prowincji oraz pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez audyty podatkowe i skargi. Merano: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w prowincji, standardy bezpieczeństwa oraz sprawozdawczość podatkowa. Egzekwowanie przepisów za pomocą inspekcji i skarg sąsiadów. Bressanone: Umiarkowane. Obowiązuje system rejestracji w Południowym Tyrolu, miejski podatek turystyczny oraz standardy jakości. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez okresowe kontrole i monitorowanie zgodności podatkowej. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Bolzano Bozen nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 50%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu, a najniższe w listopadzie i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (93%), ogrzewanie (91%) oraz kuchnia (91%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują sauna (+57%), basen (+17%) oraz grill (+12%).
Średnia stawka dzienna w Bolzano Bozen wynosi €259, co oznacza wzrost o 48% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w kwietniu.
Goście w Bolzano Bozen dokonaą rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 39 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 52 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.