Aosta, IT
Part of the Aosta Valley market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€26.9k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
39%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€175
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€50
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Aosta Valley na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| narty | — | +16 117 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Basen | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ogrzewanie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Parking | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| telewizor | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Pralka | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.9 noce)
3 sypialnie (4.9 noce)
4+ sypialnie (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€160)
3 sypialnie (€89)
2 sypialnie (€62)
1 sypialnia (€44)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (78%)
Niezależni gospodarze (22%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. w Aosta, Courmayeur i Cervinia znajduje się 2,315 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Aosta Valley generuje €19K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €45K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, gdzie aktywa najwyższej klasy osiągają znacznie większą wartość pomimo spadku ogólnej podaży.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Aosta Valley. Średni roczny przychód wynosi 19K € przy obłożeniu na poziomie 34%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 45K € rocznie. Ten umiarkowany wskaźnik obłożenia w połączeniu z wyjątkowo wysokimi zarobkami niektórych obiektów wskazuje, że potencjał przychodów wynika z selektywnego popytu na konkretne oferty, a nie z nasycenia całego rynku.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Aosta Valley wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €177, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €38 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Aosta Valley, osiągając roczny przychód na poziomie €46K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Aosta Valley. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Aosta Valley. Aosta: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (BDSR), obowiązkowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Standardowe egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe oraz monitorowanie platform internetowych. Courmayeur: Umiarkowane. Wymagana rejestracja BDSR, pobieranie podatku turystycznego, standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów obecne, ale skoncentrowane na przestrzeganiu przepisów podatkowych, a nie na ograniczeniach. Cervinia (Valtournenche): Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja BDSR, wymagane raportowanie podatkowe, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów głównie skoncentrowane na podatkach, ograniczone restrykcje operacyjne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Aosta Valley jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 6%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu, który przewyższa podaż. Kurcząca się podaż sugeruje mniejszą konkurencję dla obecnych gospodarzy, co pozwala na lepszą politykę cenową w warunkach utrzymującego się silnego popytu.
Uruchomienie w okolicach listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 62% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (czerwiec-październik), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Aosta Valley to: Kuchnia (91%), TV (87%), Ogrzewanie (81%), Pralka (72%), Zwierzęta dozwolone (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Ski In Out, Jacuzzi, TV, przy czym obiekty typu Ski In Out zarabiają około 54% więcej (€43K/rok w porównaniu do €28K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Aosta Valley w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €444, Czerwiec: €559, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €646, Październik: €441, Listopad: €560, Grudzień: €2K, Styczeń: €2K, Luty: €2K, Marzec: €2K, Kwiecień: €873. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za noc w Aosta Valley wynosi €177, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €140/noc, 2-pokojowe średnio €189/noc, 3-pokojowe średnio €294/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €503/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.
Goście w Aosta Valley dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokojowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Aosta Valley odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty wzrósł o 6%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Ta zmiana w kierunku krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen za noc odzwierciedla rynek, który przedkłada zysk nad wolumen.
W Aosta Valley sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 25% wyższe obłożenie niż dni powszednie.