Tučepi

Według stanu na czerwiec 2026 r. Makarska, Split, Brela mają 3,100 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Makarska generuje kn102K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn414K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn46K/rok. Ta ogromna różnica w wynikach sugeruje, że przychody są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkim segmencie najlepszych aktywów, pomimo ogólnego spadku przychodów na rynku o 37.5%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Makarska. Średni roczny przychód wynosi kn102K przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kn414K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 26% wskazuje na wymagające środowisko wykorzystania obiektów, w którym tylko najbardziej konkurencyjne oferty zdobywają znaczący udział w rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Makarska wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą kn1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości kn147 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Makarska, osiągając roczny przychód na poziomie kn320K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Makarska. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Makarska. Makarska: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, system kategoryzacji, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Split: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i kategoryzacja, standardy bezpieczeństwa przeciwpożarowego, pobieranie opłaty klimatycznej. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, choć w szczycie sezonu zdarzają się nielegalne wynajmy. Brela: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, system kategoryzacji, wymagane przestrzeganie przepisów dotyczących opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów podobne do norm obowiązujących na wybrzeżu Chorwacji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Makarska wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 38%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż podaż się kurczy, gwałtowny spadek RevPAR sugeruje, że pozostałe zasoby mają trudności z utrzymaniem siły cenowej w obliczu zmieniającego się popytu ze strony podróżnych.

Start w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 52% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Makarska to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (83%), TV (78%), Balkon (63%), Pralka (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i jacuzzi, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 158% więcej (kn497K/rok w porównaniu do kn193K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Makarska w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kn4K, Czerwiec: kn8K, Lipiec: kn14K, Sierpień: kn14K, Wrzesień: kn7K, Październik: kn2K, Listopad: kn648, Grudzień: kn862, Styczeń: kn381, Luty: kn218, Marzec: kn621, Kwiecień: kn2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Makarska wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kn710/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio kn1K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio kn2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn3K/noc. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Makarska dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 35% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Makarska Airbnb i VRBO odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 38%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 35%. Wskaźniki te obrazują rynek, na którym krótszy czas wyprzedzenia rezerwacji oraz niższe obłożenie zmuszają gospodarzy do prób podnoszenia cen w celu zrekompensowania strat w wolumenie.

W Makarska środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w piątek.