Makarska
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
kn185.2k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,355
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn248
Śr. 12M
↓32%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Makarska na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +383 943 kn | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•• ••• kn (+•••%) | 🔒 5•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Basen | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Grill | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (11.7 noce)
1 sypialnia (11.4 noce)
2 sypialnie (10.0 noce)
4+ sypialnie (9.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 186)
3 sypialnie (HRK 49)
2 sypialnie (HRK 44)
1 sypialnia (HRK 29)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (81%)
Niezależni gospodarze (19%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Makarskiej odnotowano średnio 3,047 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 25% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Makarskiej zarabia kn105K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn374K, natomiast obiekty o niskich wynikach zarabiają kn53K.
Średnie obłożenie w Makarskiej wynosi 26%, co daje RevPAR kwoty kn177 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Makarskiej, wynoszący kn284K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Makarskiej. Makarska: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowa kategoryzacja, pobór opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie poprzez kontrole. Split: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i kategoryzacja, normy bezpieczeństwa, opłata klimatyczna. Egzekwowanie aktywne w centrum miasta, lżejsze na przedmieściach. Brela: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, system kategoryzacji, pobór opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie z okresowymi kontrolami. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Makarskiej wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszyła się o 3%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wartość RevPAR jest najwyższa w sierpniu i lipcu; najniższa jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (98%), Telewizor (95%), Internet (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Basen (+166%), Wanna z hydromasażem (+132%), Pralka (+113%).
Średnia stawka dzienna w Makarskiej wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 1% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Makarskiej rezerwują z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 31 dni, co oznacza spadek o 14% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 41 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy we wtorek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w piątek.