Makarska
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
kn185.3k
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
33%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,357
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↑0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn270
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Makarska na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +269 437 kn | — | — |
| Basen | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2•• ••• kn (+•••%) | 🔒 4•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Grill | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+••%) | 🔒 3•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 2•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (11.3 noce)
3 sypialnie (10.1 noce)
2 sypialnie (9.6 noce)
4+ sypialnie (8.9 noce)
Studio (8.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (HRK 177)
3 sypialnie (HRK 52)
2 sypialnie (HRK 43)
1 sypialnia (HRK 29)
Studio (HRK 17)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (67%)
Niezależni gospodarze (33%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 roku rynek w Makarskiej odnotował średnio 3,040 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 25% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Makarskiej zarabia kn106K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają kn381K, a najsłabsze kn54K.
Średnie obłożenie w Makarskiej wynosi 26%, dając przychód kn184 na dostępną noc RevPAR.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Makarskiej, wynoszący kn284K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji w Makarskiej. Makarska: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w wspólnocie turystycznej, certyfikat kategoryzacji i obowiązki podatkowe. Standardowe egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Split: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, wymagana kategoryzacja, egzekwowanie poboru opłaty turystycznej. Aktywny monitoring w centrum miasta, umiarkowany w innych miejscach. Brela: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w wspólnocie turystycznej, certyfikat kategoryzacji, przestrzeganie przepisów podatkowych. Standardowe egzekwowanie typowe dla kurortów dalmatyńskich. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Makarskiej nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 10%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu, a najniższe w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (98%), telewizor (97%) i internet (95%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują basen (+160%), jacuzzi (+137%) oraz pralka (+108%).
Średnia stawka dzienna w Makarskiej wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 2% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Makarskiej rezerwują średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 29 dni dla ofert z 1 sypialniami do 42 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy we wtorek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w piątek.
(0)
Filtry (0)