Supetar

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Supetar, Split, Bol znajduje się 2,259 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Supetar generuje kn110K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn484K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn49K rocznie. Ta ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce spolaryzowane, a aktywa najwyższej klasy generują znacznie większą wartość pomimo ogólnego spadku średniego przychodu o 46%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Supetar. Średni roczny przychód wynosi kn110K przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do kn484K rocznie. Kontrast między najlepiej zarabiającymi a średnim obłożeniem wynoszącym 25% wskazuje, że rentowność jest obecnie skoncentrowana w niewielkim segmencie rynku, który skutecznie utrzymuje popyt.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Supetar wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą kn1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości kn152 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Supetar, osiągając roczny przychód na poziomie kn281K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Supetar. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Supetar. Supetar: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w radzie turystycznej, potrzebny numer identyfikacji podatkowej, muszą zostać spełnione standardy bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Split: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, certyfikat kategoryzacji, pobieranie opłaty klimatycznej. Regularne inspekcje, ale działa wiele nielegalnych obiektów. Bol: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Ministerstwie Turystyki, potrzebna kategoryzacja, obowiązują limity obłożenia. Egzekwowanie przepisów obecne, ale niespójne w szczycie sezonu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Supetar wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 46%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno liczby ofert, jak i przychodów sugeruje korektę rynkową, w ramach której słabsze oferty są wycofywane, podczas gdy pozostałe opcje muszą mierzyć się z silniejszą presją cenową.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Supetar to: Klimatyzacja (96%), Kuchnia (88%), Tv (76%), Pralka (72%), Balkon (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Jacuzzi, przy czym obiekty z Basenem zarabiają o około 234% więcej (kn581K/rok w porównaniu do kn174K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Supetar w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kn4K, Czerwiec: kn8K, Lipiec: kn16K, Sierpień: kn15K, Wrzesień: kn6K, Październik: kn3K, Listopad: kn504, Grudzień: kn775, Styczeń: kn297, Luty: kn183, Marzec: kn467, Kwiecień: kn2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Supetar wynosi kn1K, co oznacza spadek o 2% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kn753/noc, z 2 sypialniami średnio kn1K/noc, z 3 sypialniami średnio kn2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn4K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Supetar dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 39% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Supetar odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 46%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc zmniejszyły się o 2%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 39%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych, co odzwierciedla bardziej reaktywne i ostrożne podejście konsumentów.

W Supetar środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w poniedziałek, a najniższe są w piątek.