Hvar

Według stanu na czerwiec 2026, Hvar, Split, Brač, Trogir mają 2,504 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Hvar generuje kn135K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn560K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn56K rocznie. Ogromna różnica w wynikach wskazuje, że przychody są wysoce skoncentrowane w najwyższym segmencie, co sugeruje, że mimo konsolidacji rynku, elitarne zasoby osiągają nieproporcjonalnie wysokie zyski pomimo ogólnych spadków przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Hvar. Średni roczny przychód wynosi kn135K przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do kn560K rocznie. Różnica między wynikami najlepszych a średnich obiektów wskazuje na spolaryzowany rynek, na którym nieliczne nieruchomości utrzymują wysokie wykorzystanie, co kontrastuje z niższymi poziomami obłożenia, typowymi dla szerszej lokalnej oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Hvar wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą kn1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości kn191 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Hvar, osiągając roczny przychód na poziomie kn495K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Hvar. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Hvar. Hvar: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Częste kontrole sezonowe, niezarejestrowany wynajem wiąże się z karami finansowymi. Aktywne egzekwowanie przepisów w szczycie sezonu. Split: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i kategoryzacja, standardy ochrony przeciwpożarowej. Egzekwowanie przepisów wzrasta, a skargi sąsiadów inicjują kontrole. Kary nakładane są regularnie. Brač: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja, obowiązkowa opłata klimatyczna. Ograniczone możliwości kontrolne, egzekwowanie przepisów głównie reaktywne. Wielu działa nieformalnie bez problemów. Trogir: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja, system kategoryzacji. Egzekwowanie przepisów obecne, ale niespójne. Kontrole oparte na skargach, okresowe zaostrzenia w obszarze Starego Miasta. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Hvar wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 35%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że operatorzy dostosowują się do niższego poziomu popytu, skutecznie zapobiegając załamaniu spowodowanemu całkowitym nasyceniem rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Hvar obejmują: Klimatyzację (98%), Kuchnię (90%), Telewizor (84%), Balkon (65%), Ogrzewanie (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka, Grill, przy czym obiekty z Basenem zarabiają około 208% więcej (kn617K/rok w porównaniu do kn200K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Hvar w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kn6K, Czerwiec: kn11K, Lipiec: kn17K, Sierpień: kn18K, Wrzesień: kn9K, Październik: kn3K, Listopad: kn727, Grudzień: kn892, Styczeń: kn451, Luty: kn214, Marzec: kn735, Kwiecień: kn3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Hvar wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kn755/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio kn1K/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio kn2K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn6K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Hvar dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Hvar Airbnb i VRBO odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 35%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 3%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 32%. Skrócony czas wyprzedzenia w połączeniu z niższym obłożeniem wskazują na przejście w stronę rezerwacji typu last-minute w środowisku coraz bardziej wrażliwym na ceny.

W Hvar, piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę.