Biograd na Moru, HR
Part of the Ugljan market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
kn125k
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
28%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
kn1,106
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
kn186
Śr. 12M
↓16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ugljan na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +140 546 kn | — | — |
| Basen | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•• ••• kn (+•••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Pralka | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Siłownia | 🔒 7• (••%) | 🔒 +4• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Ogrzewanie | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3• ••• kn (+••%) | 🔒 2•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• kn (+••%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4••• kn (+•%) | 🔒 1•• ••• kn | 🔒 1•• ••• kn |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (10.3 noce)
2 sypialnie (10.1 noce)
1 sypialnia (9.6 noce)
Studio (8.8 noce)
4+ sypialnie (8.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (HRK 56)
4+ sypialnie (HRK 45)
2 sypialnie (HRK 40)
Studio (HRK 33)
1 sypialnia (HRK 33)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (66%)
Niezależni gospodarze (34%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku na wyspie Ugljan odnotowano średnio 956 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 34% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta na wyspie Ugljan zarabia kn68K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn241K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn37K.
Średnie obłożenie na wyspie Ugljan wynosi 22%, generując RevPAR w wysokości kn121 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód na wyspie Ugljan, wynoszący kn184K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca na wyspie Ugljan. Ugljan: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zgoda rady turystycznej, standardy bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Zadar: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w Ministerstwie Turystyki, świadectwo kategoryzacji, pobór podatku od miejsc noclegowych. Aktywne egzekwowanie przepisów w centrum miasta. Biograd na Moru: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i kategoryzacja, potrzebne lokalne zezwolenia. Egzekwowanie przepisów koncentruje się na niezarejestrowanych obiektach w sezonie szczytowym. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na wyspie Ugljan wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 3%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (91%), Parking (91%), Telewizor (90%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Basen (+89%), Wanna z hydromasażem (+77%), Pralka (+71%).
Średnia stawka dzienna na wyspie Ugljan wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście na wyspie Ugljan dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 27 dni w przypadku obiektów z 1 sypialniami do 33 dni w przypadku obiektów z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w niedzielę. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę.