Ugljan

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Ugljan, Zadar, Biograd na Moru znajduje się 995 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt na Airbnb lub VRBO w Ugljan generuje kn66K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają kn312K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają kn32K rocznie. Skrajne zróżnicowanie przychodów sugeruje, że sukces na rynku jest silnie spolaryzowany, gdzie aktywa najwyższej klasy przejmują znacznie większą część popytu pomimo ogólnego spadku rocznych przychodów o 40%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ugljan. Średni roczny przychód wynosi kn66K przy obłożeniu na poziomie 22%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do kn312K rocznie. Średni wskaźnik obłożenia wynoszący 22%, w połączeniu z dużą różnicą w zarobkach, wskazuje na rynek, na którym ograniczony popyt koncentruje się w niewielkim segmencie obiektów, zamiast rozkładać się na całą podaż.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ugljan wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą kn1K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie kn98 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ugljan, osiągając roczny przychód na poziomie kn209K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ugljan. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Ugljan. Ugljan: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zgoda rady turystycznej, standardy bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Zadar: Umiarkowane. Obowiązkowy certyfikat kategoryzacji, rejestracja w radzie turystycznej, przestrzeganie przepisów podatkowych. Aktywne egzekwowanie przepisów w centrum miasta. Biograd na Moru: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i kategoryzacja, potrzebne lokalne zezwolenia. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, koncentrujące się na strefach przybrzeżnych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ugljan wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 41%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż spadek liczby ofert sugeruje korektę rynkową, bardziej stromy spadek przychodu na dostępny pokój wskazuje na słabnący popyt podstawowy, który wyprzedza spadek podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 38% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ugljan obejmują: Klimatyzację (89%), Kuchnię (80%), Telewizor (70%), Balkon (61%), Grill (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Basen, Siłownia, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają średnio o 153% więcej (kn531K/rok w porównaniu do kn210K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ugljan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: kn2K, Czerwiec: kn5K, Lipiec: kn9K, Sierpień: kn9K, Wrzesień: kn4K, Październik: kn2K, Listopad: kn832, Grudzień: kn900, Styczeń: kn299, Luty: kn235, Marzec: kn453, Kwiecień: kn2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Ugljan wynosi kn1K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio kn703/noc, z 2 sypialniami kn951/noc, z 3 sypialniami kn1K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio kn2K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.

Goście w Ugljan dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 38% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 26 dni, 3-pokojowe: 25 dni, 4+ pokojowe: 28 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ugljan odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 41%, obłożenie spadło o 16%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 38%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji dokonywanych w krótkim terminie oraz wyższych cen, co nie wystarczyło, aby zrównoważyć ogólny spadek obłożenia.

W Ugljan w piątki odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w niedziele jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorki, a najniższe są w niedziele.