San Pedro La Laguna

Na dzień czerwca 2026 r., Quetzaltenango, Chichicastenango, Panajachel mają 536 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Quetzaltenango generuje Q38K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają Q109K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają Q13K/rok. Przy wzroście podaży prawie 5% rocznie, podczas gdy przychody pozostają zasadniczo płaskie, nowe ogłoszenia wchodzą na rynek, gdzie 17% wskaźnik obłożenia sugeruje ograniczoną absorpcję popytu. Trzykrotna różnica między najlepszymi a najgorszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice operacyjne lub pozycjonowania pomimo ograniczonych ogólnych warunków rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Quetzaltenango. Średni roczny przychód wynosi Q38K przy 17% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do Q109K/rok. Wzrost podaży na poziomie prawie 5% YoY przewyższa wzrost przychodów poniżej 1%, co wskazuje na nasilającą się konkurencję pomimo płaskiej ekspansji rynku w ciągu dwóch lat. Prawie 3-krotna różnica między średnią a najlepszymi operatorami sugeruje znaczące zróżnicowanie operacyjne wśród aktywnych ofert.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Quetzaltenango wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową Q600, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) Q86 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Quetzaltenango, z rocznym przychodem Q67K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Quetzaltenango. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Quetzaltenango. Quetzaltenango: Liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących STR lub systemu rejestracji. Działa zgodnie z ogólnymi zasadami biznesu. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Chichicastenango: Liberalne. Brak wymaganych formalnych pozwoleń na STR. Rejestracja ogólnej działalności turystycznej opcjonalna. Praktycznie brak egzekwowania. Panajachel: Liberalne. Teoretycznie wymagana licencja biznesowa gminy. Brak przepisów lub limitów specyficznych dla STR. Bardzo ograniczone egzekwowanie, powszechne operacje nieformalne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Quetzaltenango wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnimi przychodami ($38,367) a najlepszymi wynikami ($109,054) sugeruje znaczną wariancję wydajności, a niska obsadzenie na poziomie 17% wskazuje na znaczną niewykorzystaną pojemność rynku.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (październik-luty), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Quetzaltenango to: Kuchnia (99%), Telewizor (89%), Pralka (56%), Balkon (45%), Parking (43%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Klimatyzacja, Internet, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 117% więcej (Q188K/rok vs Q86K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Quetzaltenango w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: Q2K, czerwiec: Q3K, lipiec: Q3K, sierpień: Q3K, wrzesień: Q3K, październik: Q2K, listopad: Q3K, grudzień: Q4K, styczeń: Q3K, luty: Q2K, marzec: Q2K, kwiecień: Q3K. Liczby te oparte są na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Quetzaltenango wynosi Q600, co stanowi wzrost o 28% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio Q374/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio Q556/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio Q838/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio Q1K/noc. Stawki osiągają szczyt w stycznia i są najniższe we wrześniu.

Goście w Quetzaltenango rezerwują średnio 18 dni wcześniej, co stanowi spadek o 19% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 14 dni, 2-sypialnia: 20 dni, 3-sypialnia: 18 dni, 4+ sypialnia: 19 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Quetzaltenango Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 5%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia spadł o 19%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu i skracającym się czasie wyprzedzenia sugeruje, że gospodarze konkurują agresywnie o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy duża różnica między średnią ($38,367) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($109,054) wskazuje na znaczną zmienność wyników.

W Quetzaltenango sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 50% wyższą obłożenie niż dni robocze.