Pyrgos

Według stanu na czerwiec 2026, Pyrgos, Olympia, Katakolo mają 479 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Pyrgos generuje €8K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €22K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K rocznie. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce wrażliwe na konkretne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólną dostępność w tym środowisku spadających przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Pyrgos. Średni roczny przychód wynosi €8K przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €22K rocznie. Ta różnica w wynikach podkreśla, że najwyższy segment rynku utrzymuje znaczny potencjał rentowności, nawet gdy całkowity przychód rynkowy wykazuje tendencję spadkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Pyrgos wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €120, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €13 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Pyrgos, osiągając roczny przychód na poziomie €18K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Pyrgos. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Pyrgos. Pyrgos: Łagodne. Grecja wymaga numeru rejestracyjnego z AADE oraz pobierania podatku turystycznego. Minimalne egzekwowanie przepisów lokalnych, gospodarze działają w oparciu o podstawową zgodność z wymogami. Olympia: Łagodne. Te same krajowe wymogi rejestracyjne, podatek turystyczny. Słabe egzekwowanie przepisów, obszar wiejski z ograniczonym nadzorem nad wynajmem krótkoterminowym. Katakolo: Łagodne. Rejestracja w AADE i podatek turystyczny są obowiązkowe. Małe miasto portowe z minimalnym egzekwowaniem przepisów, gospodarze działają wyłącznie w oparciu o podstawową zgodność z wymogami krajowymi. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Pyrgos wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 34%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów odzwierciedla proces rekalibracji rynku, w ramach którego mniej efektywne obiekty prawdopodobnie wycofują się z oferty.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 48% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o mniejszym ruchu (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Pyrgos to: klimatyzacja (95%), kuchnia (92%), telewizor (86%), balkon (75%), pralka (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i internet, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 97% więcej (€40K/rok w porównaniu do €20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Pyrgos w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €284, Czerwiec: €467, Lipiec: €734, Sierpień: €1K, Wrzesień: €471, Październik: €312, Listopad: €200, Grudzień: €255, Styczeń: €98, Luty: €151, Marzec: €230, Kwiecień: €425. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za noc w Pyrgos wynosi €120, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €86/noc, z 2 sypialniami €103/noc, z 3 sypialniami €134/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €293/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Pyrgos dokonują rezerwacji średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 39% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 24 dni, 2-sypialniowe: 26 dni, 3-sypialniowe: 25 dni, 4+ sypialniowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Pyrgos odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 34%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 39%. Wskaźniki te sygnalizują przesunięcie w stronę krótszych cykli rezerwacyjnych oraz większą wrażliwość cenową wśród pozostałych podróżnych.

W Pyrgos sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w czwartek. W weekendy obłożenie jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.