Nea Artaki

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Chalkida i Eretria znajduje się 328 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Chalkida wynosi 12K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 32K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 5K € rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w wybranej podgrupie ofert, zamiast być równomiernie rozłożony na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Chalkida. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 31%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 32K € rocznie. Przy podaży kurczącej się o 16% rocznie, górny pułap przychodów dla najlepiej zarabiających wskazuje, że konkurencyjne pozycjonowanie pozostaje głównym czynnikiem rentowności, pomimo szerszych spadków przychodów na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Chalkida wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €133, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Chalkida, osiągając roczny przychód na poziomie €25K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Chalkida. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Chalkida. Chalkida: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w Greckim Ministerstwie Turystyki, obowiązkowy numer identyfikacyjny nieruchomości, konieczne przestrzeganie przepisów podatkowych. Standardowe egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Eretria: Umiarkowane. Obowiązują te same greckie przepisy krajowe – wymagana rejestracja w rejestrze turystycznym, numer identyfikacyjny nieruchomości, zgłaszanie podatkowe. Łagodne egzekwowanie przepisów ze względu na mniejszy rozmiar, wiele podmiotów działa nieformalnie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chalkida wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta jednoczesna kontrakcja sugeruje, że podczas gdy rynek ogranicza liczbę ofert, pozostałe ogłoszenia mierzą się ze znaczną presją spadkową na generowanie całkowitego przychodu.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie recenzji, gdy konkurencja jest o 39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Chalkida to: Klimatyzacja (99%), TV (96%), Kuchnia (96%), Pralka (85%), Ogrzewanie (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 200% więcej (€67K/rok vs €22K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Chalkida w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €593, Czerwiec: €783, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €730, Październik: €600, Listopad: €368, Grudzień: €449, Styczeń: €336, Luty: €326, Marzec: €433, Kwiecień: €833. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Chalkida wynosi €133, co oznacza spadek o 2% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €82/noc, z 2 sypialniami €114/noc, z 3 sypialniami €173/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €405/noc. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Chalkida dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 36% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 23 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Chalkida odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie wzrosło o 2%, średnie stawki za noc spadły o 2%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 36%. Gwałtowny spadek czasu wyprzedzenia w połączeniu ze wzrostem obłożenia sugeruje przejście w stronę bardziej spontanicznych rezerwacji dokonywanych z krótkim wyprzedzeniem.

W Chalkida sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w niedzielę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 22% wyższe niż w dni powszednie.