Areopoli

Na czerwiec 2026 r. w Kardamyli, Stoupa i Areopoli znajduje się 796 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w East Mani wynosi €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €62K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K rocznie. Ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa przyciągają odrębny, segment popytu premium, którego standardowe oferty nie są w stanie przyciągnąć, pomimo że cały rynek odnotował spadek przychodów o 29%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w East Mani. Średni roczny przychód wynosi €16K przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €62K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 30% wskazuje na znaczną sezonowość lub niedostateczne wykorzystanie, podczas gdy obiekty o wysokich przychodach pokazują, że określone typy nieruchomości utrzymują dużą atrakcyjność, nawet gdy ogólnorynkowe trendy przychodów wykazują tendencję spadkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w East Mani wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €162, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w East Mani, osiągając roczny przychód na poziomie €41K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku East Mani. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze East Mani. Kardamyli: Łagodne. Wymagany grecki numer rejestracyjny nieruchomości oraz rejestracja podatkowa. Minimalna egzekwowalność, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Stoupa: Łagodne. Te same wymogi dotyczące greckiego rejestru i podatków. Niewielka egzekwowalność, powszechne nieformalne wynajmowanie. Areopoli: Łagodne. Wymagany rejestr nieruchomości i numer identyfikacji podatkowej. Minimalna egzekwowalność, gospodarze często działają bez pełnej zgodności z przepisami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w East Mani wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta kontrakcja sugeruje, że rynek się konsoliduje, ponieważ spadek podaży nie ustabilizował jeszcze presji spadkowej na przychód jednostkowy.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 45% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (listopad-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w East Mani to: klimatyzacja (97%), kuchnia (96%), telewizor (90%), balkon (80%), pralka (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen i siłownia, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają średnio o 141% więcej (56K €/rok w porównaniu do 23K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w East Mani w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €727, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €845, Listopad: €275, Grudzień: €287, Styczeń: €157, Luty: €159, Marzec: €425, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w East Mani wynosi €162, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €115 za noc, 2-pokojowe €159 za noc, 3-pokojowe €220 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €440 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w East Mani dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokoje: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w East Mani odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 29%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 29%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych, bardziej reaktywnych cykli rezerwacyjnych oraz wyższą wrażliwość cenową wśród pozostałych gości.

W East Mani sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy środa ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w niedzielę. W weekendy obłożenie jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.