Aliveri

Według stanu na czerwiec 2026, Athens, Evia, Karystos mają 543 aktywne oferty Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Aliveri generuje €10K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €31K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany, ponieważ spadek całkowitej podaży rynkowej nie zapobiegł znacznemu spadkowi łącznych rocznych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Aliveri. Średni roczny przychód wynosi €10K przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do €31K rocznie. Różnica w wynikach wskazuje, że elitarne oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu, skutecznie chroniąc się przed szerszym spadkiem przychodów rynkowych o 30%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Aliveri wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €144, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €16 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Aliveri, osiągając roczny przychód na poziomie €24K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Aliveri. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Aliveri. Athens: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w urzędzie skarbowym, obowiązkowy numer identyfikacyjny nieruchomości, pobieranie podatku turystycznego. Rosnąca egzekucja przepisów poprzez monitoring online i kary finansowe. Evia: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja w urzędzie skarbowym, obowiązuje podatek turystyczny. Minimalna egzekucja przepisów poza głównymi obszarami turystycznymi, wiele obiektów działa nieformalnie. Karystos: Łagodne. Rejestracja teoretycznie wymagana, obowiązuje podatek turystyczny. Bardzo ograniczona egzekucja przepisów, nieformalny wynajem jest powszechny w tym małym nadmorskim mieście. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Aliveri wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to, że pomimo mniejszej konkurencji, podstawowy popyt słabnie w szybszym tempie, co prowadzi do pogorszenia ogólnych wyników rynku.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Aliveri to: kuchnia (98%), klimatyzacja (92%), telewizor (90%), balkon (75%), pralka (66%). Udogodnienia, które w największym stopniu zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 187% więcej (60 tys. €/rok w porównaniu do 21 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Aliveri w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €415, Czerwiec: €620, Lipiec: €936, Sierpień: €1K, Wrzesień: €619, Październik: €392, Listopad: €359, Grudzień: €339, Styczeń: €176, Luty: €152, Marzec: €217, Kwiecień: €566. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Aliveri wynosi €144, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €82/noc, z 2 sypialniami €123/noc, z 3 sypialniami €168/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €384/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w lutym.

Goście w Aliveri dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 33% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokojowe: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku podaż spadła o 19%, przychody zmniejszyły się o 30%, obłożenie spadło o 8%, stawki za nocleg wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 33%. Wskaźniki te sugerują, że rynek przesuwa się w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem i większej wrażliwości cenowej, gdzie operatorzy próbują zrekompensować niższe obłożenie poprzez agresywne dostosowywanie stawek.

W Aliveri sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy środa ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w czwartek. W weekendy obłożenie jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.