Tbilisi, GE
Part of the Tbilisi market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₾32.3k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
52%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₾157
Śr. 12M
↑22%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₾57
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tbilisi na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +37 429 ₾ | — | — |
| Basen | 🔒 7• (•%) | 🔒 +3• ••• ₾ (+•••%) | 🔒 6• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 5• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Siłownia | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +8••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Klimatyzacja | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (9.5 noce)
2 sypialnie (8.7 noce)
Studio (8.6 noce)
4+ sypialnie (7.3 noce)
3 sypialnie (6.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (GEL 43)
3 sypialnie (GEL 33)
2 sypialnie (GEL 26)
1 sypialnia (GEL 20)
Studio (GEL 19)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Tbilisi odnotowano średnio 5,123 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w Tbilisi zarabia GEL25K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają GEL73K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają GEL8K.
Średnie obłożenie w Tbilisi wynosi 37%, dając RevPAR wynoszące GEL46 za każdą dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Tbilisi, wynoszący GEL61K.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Tbilisi. Tbilisi: Łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów licencyjnych. Gospodarze rejestrują się jako indywidualni przedsiębiorcy lub płacą podatek dochodowy od dochodów z najmu, ale wielu działa nieformalnie bez rejestracji. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela, limitów najmu lub ograniczeń gęstości. Minimalne egzekwowanie przestrzegania przepisów podatkowych. Duży nieformalny rynek działa swobodnie przy niewielkim nadzorze rządowym lub karach. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Tbilisi nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 11%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (99%), Internet (96%), Ogrzewanie (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Ogrzewanie (+23%), Siłownia (+21%), Klimatyzacja (+18%).
Średnia dzienna stawka w Tbilisi wynosi GEL184, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Tbilisi rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 21 dni, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 19 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 33 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 6% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.