Tbilisi
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
₾33.6k
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
53%
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₾159
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
21 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₾59
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tbilisi na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +38 528 ₾ | — | — |
| Basen | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2• ••• ₾ (+••%) | 🔒 6• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 5• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Grill | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Siłownia | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Klimatyzacja | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Ogrzewanie | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• ₾ (+••%) | 🔒 4• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
| telewizor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• ₾ (+••%) | 🔒 3• ••• ₾ | 🔒 3• ••• ₾ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (10.2 noce)
1 sypialnia (9.9 noce)
2 sypialnie (9.1 noce)
Studio (9.0 noce)
3 sypialnie (7.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (GEL 43)
3 sypialnie (GEL 34)
2 sypialnie (GEL 25)
1 sypialnia (GEL 20)
Studio (GEL 19)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (52%)
Niezależni gospodarze (48%)
W ciągu ostatnich 12 miesięcy zakończonych we wrześniu 2026 roku, rynek w Tbilisi odnotował średnio 5,128 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta w Tbilisi zarabia GEL26K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają GEL73K, a oferty o niskich wynikach GEL8K.
Średnie obłożenie w Tbilisi wynosi 38%, generując RevPAR w wysokości GEL48 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Tbilisi, wynoszący GEL61K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Tbilisi. Tbilisi: liberalne. Brak konkretnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego czy wymogów licencyjnych. Gospodarze potrzebują jedynie standardowej rejestracji działalności dla celów podatkowych, co wielu pomija. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela, limitów wynajmu czy ograniczeń gęstości. Minimalne egzekwowanie przepisów – władze skupiają się na poborze podatków, a nie na działalności wynajmujących. Duży rynek wynajmu krótkoterminowego funkcjonuje swobodnie z tysiącami ofert, w większości niezarejestrowanych. Bardzo pobłażliwe środowisko. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Tbilisi nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 16%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy we wrześniu i sierpniu; najniższy jest w lutym i marzu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), ogrzewanie (95%), pralka (95%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami mają grill (+34%), siłownia (+27%), klimatyzacja (+25%).
Średnia stawka dzienna w Tbilisi wynosi GEL184, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Tbilisi rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 21 dni. Okna rezerwacyjne wynoszą od 19 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 33 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 6% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)