Tbilisi

Według stanu na maj 2026 r. w Tbilisi znajduje się 5 112 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt na Airbnb lub VRBO w Tbilisi generuje GEL22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają GEL69K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają GEL7K rocznie. Ta ogromna dysproporcja sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w niewielkim segmencie ofert o wyższej jakości, zamiast być rozłożony na cały rynek.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tbilisi. Średni roczny przychód wynosi GEL22K przy obłożeniu na poziomie 35%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do GEL69K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami podkreśla, że zmienność rynku jest obecnie lepiej zarządzana przez określoną grupę ugruntowanych aktywów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Tbilisi wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości GEL177, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie GEL41 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tbilisi, osiągając roczny przychód na poziomie GEL52K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tbilisi. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Tbilisi. Tbilisi: Łagodne. Nie jest wymagana żadna specjalna rejestracja ani licencja na wynajem krótkoterminowy (STR). Gospodarze muszą zarejestrować się jako indywidualni przedsiębiorcy lub spółki LLC dla celów podatkowych, jednak egzekwowanie przepisów jest minimalne. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania właściciela w lokalu lub limitów wynajmu. Duży, nieuregulowany rynek działa otwarcie na platformach takich jak Booking i Airbnb. Przestrzeganie przepisów podatkowych jest bardzo zróżnicowane przy ograniczonym nadzorze rządowym nad wynajmem krótkoterminowym. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tbilisi wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, ponieważ rynek pozbywa się nadwyżki mocy produkcyjnych, aby dostosować się do zmieniających się wskaźników przychodów.

Uruchomienie w okolicach czerwca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na wrzesień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -51% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabszych miesiącach (maj-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tbilisi to: kuchnia (99%), pralka (95%), klimatyzacja (95%), ogrzewanie (94%), telewizor (86%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, klimatyzacja i siłownia, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 29% więcej (GEL46K/rok w porównaniu do GEL36K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tbilisi w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: GEL1K, Czerwiec: GEL1K, Lipiec: GEL2K, Sierpień: GEL2K, Wrzesień: GEL2K, Październik: GEL2K, Listopad: GEL1K, Grudzień: GEL1K, Styczeń: GEL1K, Luty: GEL738, Marzec: GEL1K, Kwiecień: GEL1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Tbilisi wynosi GEL177, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio GEL143/noc, 2-pokojowe GEL214/noc, 3-pokojowe GEL335/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio GEL611/noc. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w maju.

Goście w Tbilisi dokonują rezerwacji średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokoje: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Tbilisi odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 22%. Wzrost stawek za noc pomimo niższego obłożenia sugeruje przesunięcie w stronę krótszych i droższych cykli rezerwacyjnych.

W Tbilisi piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 5% wyższe obłożenie niż dni powszednie.