Fishguard

Według stanu na czerwiec 2026 r. w St Davids, Tenby i Pembroke znajduje się 1,098 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w St Davids generuje £21K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają £42K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają £13K rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, a nie jednolite, co wskazuje, że potencjał przychodów w dużej mierze zależy od konkretnych atrybutów nieruchomości, które odpowiadają na obecne preferencje podróżnych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w St Davids. Średni roczny przychód wynosi £21K przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do £42K rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami pokazuje, że nawet na rynku ze stagnacją podaży istnieje znaczna przestrzeń do optymalizacji przychodów w przypadku obiektów, które przekraczają bazowy poziom obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w St Davids wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości £146, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie £41 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w St Davids, osiągając roczny przychód na poziomie £30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w St Davids. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze St Davids. St Davids: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę dla większości obiektów typu STR, konieczna rejestracja w Pembrokeshire Coast National Park Authority. Ograniczone egzekwowanie przepisów, wiele obiektów działa bez zezwolenia. Park Narodowy posiada bardziej rygorystyczne kontrole niż typowe obszary. Tenby: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na budowę, dyrektywa Article 4 znosi prawa do zabudowy dozwolonej. Rosnące obawy dotyczące wpływu na rynek mieszkaniowy. Egzekwowanie przepisów niespójne, istnieje znaczna liczba obiektów działających bez licencji. Pembroke: Łagodne. Teoretycznie wymagane pozwolenie na budowę, ale egzekwowanie przepisów minimalne. Brak konkretnego systemu rejestracji STR. Wielu gospodarzy działa bez formalnego zatwierdzenia. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w St Davids wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR pomimo stabilnej podaży sugeruje osłabienie zagregowanego popytu na podróże lub zwiększoną wrażliwość cenową wśród odwiedzających, co wywiera presję spadkową na całkowity zysk.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -35% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (luty-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w St Davids to: Tv (82%), pralka (78%), kuchnia (77%), zwierzęta dozwolone (66%), ogrzewanie (56%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ogrzewanie, Tv i siłownia, przy czym obiekty z ogrzewaniem zarabiają około 104% więcej (£53K/rok w porównaniu do £26K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w St Davids w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: £1K, June: £1K, July: £2K, August: £2K, September: £1K, October: £1K, November: £622, December: £1K, January: £667, February: £753, March: £1K, April: £2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w St Davids wynosi £146, co oznacza spadek o 1% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio £118 za noc, 2-pokojowe średnio £127 za noc, 3-pokojowe średnio £145 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio £252 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w St Davids dokonują rezerwacji średnio z 42-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 17% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 39 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokojowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w St Davids odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty spadł o 24%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc spadły o 1%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 17%. Wskaźniki te sygnalizują spadek pilności rezerwacji przez konsumentów oraz ogólnej intensywności popytu, co wymusza przejście na bardziej konkurencyjne strategie cenowe.

W St Davids sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.