Saint-Briac-sur-Mer

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Dinard, Saint-Malo i Cancale znajduje się 1,911 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Dinard wynosi €15K rocznie. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają €31K rocznie, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach zarabiają €8K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów między ofertami z najwyższej półki a średnią sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie zróżnicowane, a nie jednolite, nawet w obliczu kurczącej się całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Dinard. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 31K € rocznie. Ta rozbieżność podkreśla, że dla części rynku istnieje znaczny potencjał dochodowy, pomimo ogólnej tendencji spadkowej w łącznych przychodach.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnbs i VRBOs w Dinard wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €138, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €24 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Dinard, osiągając roczny przychód na poziomie €23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Dinard. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Dinard. Dinard: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowy podatek turystyczny. Obowiązują standardowe francuskie zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR). Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności podatkowej. Saint-Malo: Umiarkowane. Obowiązkowa deklaracja i rejestracja, roczny limit 120 dni dla nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania, pobór podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów obecne, ale nieagresywne. Cancale: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i podatek turystyczny. Minimalne ograniczenia, lekkie egzekwowanie przepisów. Małe miasto z podejściem przyjaznym turystyce. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Dinard wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje fazę rekalibracji, w której rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 30% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Dinard to: Kuchnia (96%), TV (89%), Pralka (79%), Ogrzewanie (77%), Parking (42%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Grill, Siłownia, przy czym obiekty z Pralką zarabiają o około 43% więcej (€29K/rok w porównaniu do €20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Dinard w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €909, Czerwiec: €716, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €707, Październik: €758, Listopad: €497, Grudzień: €840, Styczeń: €342, Luty: €348, Marzec: €450, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Dinard wynosi €138, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €95/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio €117/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio €154/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €285/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Dinard dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokoi: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Dinard odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje bardziej reaktywną i ostrożną bazę konsumentów.

W Dinard sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 12% wyższe obłożenie niż dni powszednie.