Ramatuelle

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Saint-Tropez, Sainte-Maxime i Ramatuelle znajduje się 3,862 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Saint-Tropez generuje 27 tys. € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 96 tys. € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 13 tys. € rocznie. Ta ogromna dysproporcja w przychodach sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce spolaryzowane, a najlepiej zarabiający przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu dostępnego obecnie w regionie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Saint-Tropez. Średni roczny przychód wynosi €27K przy obłożeniu na poziomie 31%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do €96K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 31% wskazuje na wymagające środowisko wykorzystania, w którym tylko najbardziej prestiżowe oferty skutecznie unikają spadku przychodów na szerszym rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Saint-Tropez wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €303, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €43 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Saint-Tropez, osiągając roczny przychód na poziomie €57K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Saint-Tropez. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Saint-Tropez. Saint-Tropez: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania, roczny limit 120 dni dla domów niebędących głównym miejscem zamieszkania. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i monitorowaniem platform. Sainte-Maxime: Umiarkowane. Wymagana deklaracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie, istnieją oferty bez licencji. Ramatuelle: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i podatek turystyczny, ograniczenia strefowe w niektórych obszarach. Umiarkowane egzekwowanie, przestrzeganie przepisów różni się w zależności od sezonu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saint-Tropez wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 36%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek ma trudności z utrzymaniem siły cenowej pomimo redukcji dostępnych ofert.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 28% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (marzec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Saint-Tropez to: kuchnia (93%), telewizor (89%), pralka (88%), klimatyzacja (85%), ogrzewanie (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, basen i grill, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają około 100% więcej (€61K/rok w porównaniu do €31K/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Saint-Tropez w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €3K, sierpień: €3K, wrzesień: €2K, październik: €1K, listopad: €511, grudzień: €880, styczeń: €346, luty: €326, marzec: €490, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Saint-Tropez wynosi €303, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €150/noc, z 2 sypialniami €227/noc, z 3 sypialniami €359/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €895/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Saint-Tropez dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 34% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Saint-Tropez odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 36%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 34%. Wskaźniki te ujawniają rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości na cenę, co wymusza spadek całkowitego zysku.

W Saint-Tropez sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek.