Perros-Guirec

Na dzień czerwca 2026 r., Saint-Brieuc, Paimpol, Perros-Guirec mają 1,568 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Saint-Brieuc generuje €10K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €22K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Spadek podaży o 12% połączony ze spadkiem przychodów o 23% sygnalizuje osłabienie popytu przewyższające zmniejszoną konkurencję, tworząc trudne środowisko. Znaczna różnica między wykonawcami o wysokiej i średniej wydajności sugeruje bifurkację rynku, gdzie różnicowanie w znacznym stopniu wpływa na zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Saint-Brieuc. Średni roczny przychód wynosi €10K przy 35% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €22K/rok. Spadek podaży rok do roku wraz ze strmiejszymi spadkami przychodów sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż dostosowuje się inwentarz, intensyfikując konkurencję. Podwojona różnica między średnią wydajnością a najlepszymi graczami wskazuje na znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą rynek podzielony, gdzie różnicowanie znacznie wpływa na zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Saint-Brieuc wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, połączony ze średnią stawką noclegową €97, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €17 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Saint-Brieuc, z rocznym przychodem €17K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Saint-Brieuc. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Saint-Brieuc. Saint-Brieuc: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, deklaracja w mairie obowiązkowa. Obowiązuje standardowy francuski podatek turystyczny. Umiarkowana egzekucja poprzez pobór podatków. Paimpol: Umiarkowane. Konieczna rejestracja w urzędzie miasta, wymagane pobieranie podatku turystycznego. Zasada głównego miejsca zamieszkania przez ponad 120 dni/rok. Słaba do umiarkowanej egzekucji. Perros-Guirec: Umiarkowane. Wymagana rejestracja i klasyfikacja turystyczna dla meublés de tourisme. Limit 120 dni dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Umiarkowana egzekucja w strefach turystycznych. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Saint-Brieuc wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znacząca różnica między średnim przychodem ($10,141) a najlepszymi wynikami ($22,321) sugeruje znaczną wariancję wydajności, podczas gdy 35% obłożenia wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność pomimo zmniejszenia podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest -37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (listopad-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Saint-Brieuc to: Kitchen (98%), Tv (90%), Heating (82%), Washing Machine (75%), Parking (49%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Pool, Hot Tub, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 59% więcej (€30K/year vs €19K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Saint-Brieuc w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €530, czerwiec: €463, lipiec: €751, sierpień: €873, wrzesień: €524, październik: €494, listopad: €359, grudzień: €538, styczeń: €283, luty: €340, marzec: €343, kwiecień: €656. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Saint-Brieuc wynosi €97, wzrost o 15% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €72/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €95/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €124/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €212/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Saint-Brieuc rezerwują średnio 31 dni wcześniej, co stanowi spadek o 27% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 28 dni, 2-sypialnia: 32 dni, 3-sypialnia: 34 dni, 4+ sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Saint-Brieuc zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód na listę zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 27%. Pomimo wzrostu stawek, bardziej gwałtowny spadek przychodów sygnalizuje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($10,141) a listami osiągającymi wysokie wyniki ($22,321) sugeruje polaryzację rynku faworyzującą nieruchomości o zróżnicowanej ofercie.

W Saint-Brieuc sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 9% wyższą obłożenie niż dni robocze.