Limoges, FR
Part of the Châteauroux market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€16.2k
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€31
Śr. 12M
↓16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Châteauroux na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +18 159 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Siłownia | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Pralka | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Rowery | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| telewizor | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.5 noce)
3 sypialnie (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€109)
3 sypialnie (€50)
2 sypialnie (€34)
1 sypialnia (€26)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (75%)
Niezależni gospodarze (25%)
Według stanu na czerwiec 2026, Châteauroux, Limoges, Bourges mają 2,205 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Châteauroux wynosi €13K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €28K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Ta znaczna rozpiętość podkreśla rynek, na którym najlepsze aktywa generują nieproporcjonalnie dużą część przychodów, pomimo 14% spadku całkowitych zarobków na rynku.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Châteauroux. Średni roczny przychód wynosi 13K € przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 28K € rocznie. Spadek podaży o 9% sugeruje, że oferty o niższych zarobkach są wycofywane, co potencjalnie koncentruje popyt wśród pozostałych, bardziej profesjonalnych operatorów.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Châteauroux wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €117, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €24 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Châteauroux, osiągając roczny przychód na poziomie €28K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Châteauroux. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Châteauroux. Châteauroux: Łagodne. Wymagana rejestracja wynajmu umeblowanych lokali. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie przy niewielkim nadzorze. Limoges: Łagodne. Wymagane zgłoszenie do mairie w przypadku wynajmu turystycznego. Słabe egzekwowanie przepisów, regulacje rzadko sprawdzane. Bourges: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja w urzędzie skarbowym. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, gospodarze często działają bez pełnej zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Châteauroux wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie spadek przychodów jest równoważony odpowiednim ograniczeniem dostępnych zasobów.
Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Châteauroux to: Kuchnia (93%), Tv (91%), Ogrzewanie (83%), Pralka (67%), Grill (45%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Pralka, przy czym obiekty z Basenem zarabiają o około 71% więcej (€35K/rok w porównaniu do €20K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Châteauroux w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €840, czerwiec: €669, lipiec: €996, sierpień: €1K, wrzesień: €616, październik: €814, listopad: €547, grudzień: €753, styczeń: €398, luty: €418, marzec: €552, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Châteauroux wynosi €117, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €78/noc, z 2 sypialniami €100/noc, z 3 sypialniami €130/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €297/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Châteauroux dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Châteauroux odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej.
W Châteauroux sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.