Le Lioran, FR
Part of the Saint-Jacques-des-Blats market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€14.1k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€109
Śr. 12M
↑27%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€25
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Saint-jacques-des-blats na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +16 478 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Dostęp do jeziora | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Pralka | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Sauna | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Klimatyzacja | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Parking | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| narty | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| telewizor | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (5.6 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
1 sypialnia (4.6 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€118)
3 sypialnie (€74)
2 sypialnie (€56)
1 sypialnia (€36)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (62%)
Niezależni gospodarze (38%)
Na czerwiec 2026 r. w Aurillac, Le Lioran i Saint-Flour znajduje się 1,173 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Saint-Jacques-des-Blats generuje €10K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €19K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Duża rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki są wysoce uzależnione od atrakcyjności konkretnej nieruchomości, a nie od ogólnych trendów rynkowych, ponieważ całkowita podaż pozostaje stabilna od dwóch lat.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Saint-Jacques-des-Blats. Średni roczny przychód wynosi 10K € przy obłożeniu na poziomie 31%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 19K € rocznie. Różnica między najlepiej zarabiającymi a średnią wskazuje, że choć popyt jest ograniczony, konkretne oferty skutecznie przejmują dostępny udział w rynku, pomimo niedawnego spadku całkowitych przychodów.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Saint-Jacques-des-Blats wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €103, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €18 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Saint-Jacques-des-Blats, osiągając roczny przychód na poziomie €18K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Saint-Jacques-des-Blats. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Saint-Jacques-des-Blats. Aurillac: Łagodne. Zalecana rejestracja w urzędzie miasta, wymagane pobieranie opłaty klimatycznej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Le Lioran: Łagodne. Wymagana podstawowa deklaracja opłaty klimatycznej. Górski kurort z minimalnym nadzorem, lekkie egzekwowanie przepisów. Saint-Flour: Łagodne. Oczekiwane pobieranie opłaty klimatycznej i podstawowa rejestracja. Małe historyczne miasto z ograniczonymi zasobami do egzekwowania przepisów, gospodarze działają przy niewielkich ograniczeniach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Saint-Jacques-des-Blats wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje naturalną korektę rynkową, w której wycofywanie ofert równoważy presję spadkową na rentowność poszczególnych jednostek.
Uruchomienie w okolicach listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 23% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach poza sezonem (marzec-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Saint-Jacques-des-Blats to: Kuchnia (99%), Tv (89%), Ogrzewanie (86%), Pralka (76%), Zwierzęta dozwolone (53%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Basen, Grill, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 67% więcej (€32K/rok vs €19K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Saint-Jacques-des-Blats w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €530, Czerwiec: €392, Lipiec: €603, Sierpień: €823, Wrzesień: €431, Październik: €440, Listopad: €344, Grudzień: €789, Styczeń: €501, Luty: €854, Marzec: €424, Kwiecień: €487. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Saint-Jacques-des-Blats wynosi €103, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €76/noc, z 2 sypialniami €92/noc, z 3 sypialniami €118/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €222/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.
Goście w Saint-Jacques-des-Blats dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Saint-Jacques-des-Blats odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Zmiany te wskazują na rynek przechodzący w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wywiera presję na poziom obłożenia pomimo agresywnych korekt stawek.
W Saint-Jacques-des-Blats sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.