Le Barcares, FR
Part of the Perpignan market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€15.2k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€21
Śr. 12M
↓27%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Perpignan na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +10 595 € | — | — |
| Rowery | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| narty | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Basen | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Pralka | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Parking | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Klimatyzacja | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| Internet | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| telewizor | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.1 noce)
2 sypialnie (7.0 noce)
1 sypialnia (6.6 noce)
4+ sypialnie (5.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€132)
3 sypialnie (€86)
2 sypialnie (€54)
1 sypialnia (€40)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (76%)
Niezależni gospodarze (24%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. w Perpignan, Canet-en-Roussillon i Collioure znajduje się 4,553 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Perpignan generuje €8K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €20K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K rocznie. Gwałtowny spadek przychodów przy stabilnej podaży w ciągu dwóch lat wskazuje na to, że najlepiej zarabiający przejmują większą część kurczącej się puli zainteresowania gości.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Perpignan. Średni roczny przychód wynosi €8K przy obłożeniu na poziomie 31%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €20K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody są wysoce spolaryzowane, a niewielka część ofert utrzymuje rentowność pomimo szerszego spadku na rynku.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Perpignan wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €97, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €14 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Perpignan, osiągając roczny przychód na poziomie €20K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Perpignan. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Perpignan. Perpignan: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania dla centrum miasta, limit 120 dni dla domów wakacyjnych. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale jest niespójne. Canet-en-Roussillon: Łagodne. Wymagana deklaracja, ale nadzór jest minimalny. Brak ścisłych limitów. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu działa swobodnie. Collioure: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, pewne ograniczenia strefowe w obszarach historycznych. Presja sezonowa, ale egzekwowanie przepisów sporadyczne, poza przypadkami zgłoszeń w szczycie sezonu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Perpignan wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu w miarę wycofywania się zasobów z sektora.
Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Perpignan to: kuchnia (94%), telewizor (93%), pralka (82%), ogrzewanie (79%), klimatyzacja (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 52% więcej (€28K/rok w porównaniu do €18K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Perpignan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €369, Czerwiec: €417, Lipiec: €832, Sierpień: €924, Wrzesień: €421, Październik: €317, Listopad: €264, Grudzień: €540, Styczeń: €220, Luty: €170, Marzec: €210, Kwiecień: €397. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Perpignan wynosi €97, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €76/noc, 2-pokojowe średnio €98/noc, 3-pokojowe średnio €148/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €306/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.
Goście w Perpignan dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 33% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Perpignan odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 33%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz większą wrażliwość cenową wśród pozostałych podróżnych.
W Perpignan sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.