Perpignan

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Perpignan, Canet-en-Roussillon i Collioure znajduje się 4,553 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Perpignan generuje €8K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €20K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K rocznie. Gwałtowny spadek przychodów przy stabilnej podaży w ciągu dwóch lat wskazuje na to, że najlepiej zarabiający przejmują większą część kurczącej się puli zainteresowania gości.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Perpignan. Średni roczny przychód wynosi €8K przy obłożeniu na poziomie 31%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €20K rocznie. Duża rozbieżność w wynikach sugeruje, że przychody są wysoce spolaryzowane, a niewielka część ofert utrzymuje rentowność pomimo szerszego spadku na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Perpignan wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €97, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €14 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Perpignan, osiągając roczny przychód na poziomie €20K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Perpignan. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Perpignan. Perpignan: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zasada głównego miejsca zamieszkania dla centrum miasta, limit 120 dni dla domów wakacyjnych. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale jest niespójne. Canet-en-Roussillon: Łagodne. Wymagana deklaracja, ale nadzór jest minimalny. Brak ścisłych limitów. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu działa swobodnie. Collioure: Umiarkowane. Rejestracja obowiązkowa, pewne ograniczenia strefowe w obszarach historycznych. Presja sezonowa, ale egzekwowanie przepisów sporadyczne, poza przypadkami zgłoszeń w szczycie sezonu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Perpignan wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu w miarę wycofywania się zasobów z sektora.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Perpignan to: kuchnia (94%), telewizor (93%), pralka (82%), ogrzewanie (79%), klimatyzacja (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 52% więcej (€28K/rok w porównaniu do €18K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Perpignan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €369, Czerwiec: €417, Lipiec: €832, Sierpień: €924, Wrzesień: €421, Październik: €317, Listopad: €264, Grudzień: €540, Styczeń: €220, Luty: €170, Marzec: €210, Kwiecień: €397. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Perpignan wynosi €97, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €76/noc, 2-pokojowe średnio €98/noc, 3-pokojowe średnio €148/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €306/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Perpignan dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 33% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 24 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Perpignan odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 12%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 33%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz większą wrażliwość cenową wśród pozostałych podróżnych.

W Perpignan sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 9% wyższe obłożenie niż dni powszednie.