La Flèche

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Angers, Saumur i Nantes znajduje się 2,218 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Angers generuje 14K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 28K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 6K €/rok. Znaczna różnica w przychodach sugeruje, że obecny popyt koncentruje się w określonym segmencie, a spadek podaży nie rekompensuje spadku całkowitych zarobków.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Angers. Średni roczny przychód wynosi 14K € przy obłożeniu na poziomie 36%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 28K € rocznie. Zróżnicowanie przychodów, pomimo 9% spadku podaży, wskazuje na to, że rynek przechodzi obecnie proces konsolidacji strukturalnej, w której rentowność jest w coraz większym stopniu uzależniona od wyników konkretnych aktywów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Angers wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €107, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €25 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Angers, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Angers. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Angers. Angers: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w mieście, obowiązkowe zgłoszenie do organów podatkowych. Obowiązują standardowe francuskie zasady dotyczące wynajmu krótkoterminowego (STR). Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole zgodności podatkowej. Saumur: Umiarkowane. Należy zarejestrować się w urzędzie miasta i zadeklarować dochody z wynajmu. Roczny limit 120 dni dla głównych miejsc zamieszkania. Słabe do umiarkowanego egzekwowanie przepisów, głównie w oparciu o skargi. Nantes: Od umiarkowanych do surowych. Rejestracja obowiązkowa, wymagane zezwolenie w przypadku nieruchomości innych niż główne miejsce zamieszkania, wymóg rekompensaty przy przekształceniach. Coraz bardziej aktywne egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i kary. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Angers wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek obu wskaźników sugeruje, że rynek absorbuje nadwyżkę mocy produkcyjnych, co prowadzi do stabilizacji otoczenia konkurencyjnego.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na kwiecień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -21% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Angers to: kuchnia (97%), ogrzewanie (89%), telewizor (87%), pralka (62%), parking (52%). Udogodnienia, które w największym stopniu zwiększają przychody, to basen, grill i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 91% więcej (36 tys. €/rok w porównaniu do 19 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Angers w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €775, Czerwiec: €708, Lipiec: €771, Sierpień: €865, Wrzesień: €686, Październik: €875, Listopad: €717, Grudzień: €901, Styczeń: €657, Luty: €533, Marzec: €629, Kwiecień: €941. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Angers wynosi €107, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €73/noc, 2-pokojowe €105/noc, 3-pokojowe €146/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €319/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Angers dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 41 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Angers odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 9%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Liczby te wskazują na rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższej wrażliwości cenowej, co komplikuje przewidywalność przychodów dla operatorów.

W Angers sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. W weekendy obłożenie jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.