Guérande

Na dzień czerwca 2026 r., Guérande, La Baule-Escoublac mają 796 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Guérande generuje €12K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €23K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Pomimo spadającej podaży i przychodów rok do roku, wskaźnik obłożenia rynku na poziomie 35% i prawie podwojona luka wydajności sugerują znaczną wariancję w sposobie pozycjonowania nieruchomości, wskazując na rynek, na którym różnicowanie się między ofertami staje się coraz bardziej wyraźne.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Guérande. Średni roczny przychód wynosi €12K przy 35% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €23K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy prawie dwukrotna różnica między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice w sposobie zarządzania nieruchomościami lub ich pozycjonowania.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Guérande wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €127, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Guérande, z rocznym przychodem €19K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Guérande. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Guérande. Guérande: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w biurze turystycznym, obowiązkowa deklaracja meublé de tourisme. Obowiązują standardowe francuskie przepisy dotyczące STR. Umiarkowana egzekucja poprzez okazjonalne kontrole. La Baule-Escoublac: Umiarkowane. Wymagana deklaracja zakwaterowania turystycznego, numer rejestracyjny musi być wyświetlony. Podleganie lokalnym podatkom turystycznym. Egzekucja obecna, ale nie agresywna, wiele obiektów działa zgodnie z przepisami ze względu na charakter miasta uzdrowiskowego. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Guérande wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($12,082) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($22,931) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie listy najwyższej klasy przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt pomimo skromnej 35% obłożenia na całym rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -59% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Guérande to: Kitchen (92%), Tv (88%), Heating (73%), Washing Machine (71%), Bbq (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Washing Machine, Bbq, Internet, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 81% więcej (€30K/year vs €17K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Guérande w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €773, czerwiec: €618, lipiec: €886, sierpień: €928, wrzesień: €529, październik: €555, listopad: €539, grudzień: €858, styczeń: €371, luty: €320, marzec: €396, kwiecień: €865. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Guérande wynosi €127, wzrost o 21% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią średnio €74/noc, nieruchomości z 2 sypialniami średnio €102/noc, nieruchomości z 3 sypialniami średnio €137/noc, nieruchomości z 4+ sypialniami średnio €283/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu i są najniższe we wrześniu.

Goście w Guérande rezerwują średnio 33 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 31 dni, 4+ sypialnia: 43 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Guérande Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód na listę zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 10%, średnie ceny noclegów wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 15%. Pomimo wzrostu stawek, kombinacja spadającego obłożenia i malejącego przychodu na listę sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż podaż, wskazując na rynek sprzedającego, gdzie gospodarze stoją w obliczu nasilającej się konkurencji o rezerwacje.

W Guérande sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 14% wyższą okupację niż dni powszednie.