Dieppe

Na dzień czerwca 2026 r., Dieppe, Le Havre, Rouen mają 1,897 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Dieppe generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €28K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €8K/rok. Spadek podaży o ponad 10% YoY w połączeniu ze spadającymi przychodami sygnalizuje osłabiający się popyt przewyższający redukcję zapasów, intensyfikując konkurencję wśród pozostałych ofert. Prawie podwojona luka między najlepszymi a średnimi wykonawcami sugeruje istotne różnicowanie się pomimo wskaźnika obłożenia rynku na poziomie 33%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Dieppe. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 33% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €28K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczenie się rynku, jednak prawie podwojona luka wydajności między nieruchomościami o wysokich wynikach a średnimi wskazuje, że różnicowanie pozostaje możliwe pomimo zaostrzających się warunków.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Dieppe wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €119, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Dieppe, z rocznym przychodem €27K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Dieppe. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Dieppe. Dieppe: Liberalne. Brak szczególnych regulacji dotyczących STR poza ogólną rejestracją turystyczną. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Le Havre: Umiarkowane. Wymagana rejestracja głównego miejsca zamieszkania dla wynajmów powyżej 120 dni/rok. Deklaracja do mairie obowiązkowa. Umiarkowane egzekwowanie w obszarach turystycznych. Rouen: Umiarkowane. Wymagana deklaracja głównego miejsca zamieszkania, rejestracja w ratuszu, limit 120 dni rocznie dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania. Egzekwowanie obecne, ale niespójne, niektórzy gospodarze przekraczają limity. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Dieppe wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Szerszy rozdział przychodów między nieruchomościami o wysokich wynikach ($27,695) a średnimi ($14,675) sugeruje, że różnicowanie jakości napędza zwroty, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 33% odzwierciedla skromną aktywność rezerwacji na tym zrównoważonym rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -16% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Dieppe to: Kitchen (97%), Tv (89%), Heating (84%), Washing Machine (63%), Parking (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Washing Machine, Bbq, Gym, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 47% więcej (€25K/year vs €17K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Dieppe w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €877, czerwiec: €803, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €743, październik: €801, listopad: €578, grudzień: €767, styczeń: €481, luty: €551, marzec: €626, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegu w Dieppe wynosi €119, wzrost o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €86/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €108/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €146/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €296/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w maju.

Goście w Dieppe rezerwują średnio 31 dni przed przyjazdem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 32 dni, 3-sypialnia: 35 dni, 4+ sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Dieppe Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji zmniejszył się o 25%. Pomimo wzrostu stawek, spadające obłożenie i skrócone okna rezerwacji sugerują osłabienie popytu w stosunku do ograniczeń podażowych, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($14,675) a ogłoszeniami o wysokich wynikach ($27,695) wskazuje na podzielony rynek, gdzie różnicowanie napędza nieproporcjonalnie wysokie zwroty.

W Dieppe sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 21% wyższą obłożenie niż dni robocze.