Berck

Według stanu na czerwiec 2026 r. Le Touquet-Paris-Plage, Boulogne-sur-Mer, Berck mają 4,965 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Étaples generuje €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €30K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów między jednostkami z najwyższej i najniższej półki sugeruje, że podczas gdy ogólne zwroty rynkowe spadają, konkretne oferty skutecznie przejmują większą część istniejącego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Étaples. Średni roczny przychód wynosi €16K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €30K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 33% w połączeniu z niemal dwukrotnie wyższym przychodem w przypadku najlepszych ofert wskazuje na to, że wyniki rynkowe są silnie skoncentrowane, a nie równomiernie rozłożone pomiędzy wszystkie dostępne wynajmy.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Étaples wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €137, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Étaples, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Étaples. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Étaples. Le Touquet-Paris-Plage: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych, utrzymuje się pewna działalność bez licencji. Boulogne-sur-Mer: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja i podatek turystyczny. Niewielkie egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie bez problemów. Berck: Łagodne. Minimalna rejestracja, pobieranie podatku turystycznego. Bardzo niewielkie egzekwowanie przepisów, w tym mniejszym mieście wypoczynkowym powszechne jest swobodne przestrzeganie zasad. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Étaples wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i wskaźników przychodów odzwierciedla rynek dostosowujący się do niższego ogólnego natężenia popytu, co zapobiega nadpodaży pomimo spadku przychodów.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 48% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Étaples to: Kuchnia (96%), Tv (92%), Ogrzewanie (83%), Pralka (62%), Parking (47%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Bbq, Siłownia, przy czym obiekty z Pralką zarabiają o około 28% więcej (€26K/rok vs €20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Étaples w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €859, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €745, Październik: €860, Listopad: €552, Grudzień: €829, Styczeń: €403, Luty: €545, Marzec: €571, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Étaples wynosi €137, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €100/noc, z 2 sypialniami €121/noc, z 3 sypialniami €163/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €333/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Étaples dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Étaples odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 25%. Zmiany te sugerują, że podczas gdy podaż się kurczy, poleganie na wyższych stawkach w celu zrekompensowania niższego obłożenia wpływa negatywnie na ogólną rentowność.

W Étaples sobota charakteryzuje się najwyższym popytem na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 32% wyższe obłożenie niż dni powszednie.