Argelès-Gazost

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Tarbes, Lourdes i Pau znajduje się 4 799 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Tarbes generuje €11K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €21K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zarobki są silnie spolaryzowane, co prawdopodobnie odzwierciedla rynek, na którym niewielki segment oferty przejmuje większość popytu ze strony gości, pomimo kurczącej się całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tarbes. Średni roczny przychód wynosi €11K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €21K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 33% przy malejącej podaży wskazuje na zacieśniający się rynek, na którym rentowność jest coraz bardziej skoncentrowana wśród ofert najwyższej klasy, które utrzymują wyższe wykorzystanie niż średnia rynkowa.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Tarbes wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €104, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €21 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tarbes, osiągając roczny przychód na poziomie €23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tarbes. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Tarbes. Tarbes: Łagodne. Wymagana rejestracja w biurze turystycznym, deklaracja meublé de tourisme. Słaba egzekwowalność, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Lourdes: Umiarkowane. Rejestracja zakwaterowania turystycznego obowiązkowa ze względu na turystykę pielgrzymkową. Umiarkowana egzekwowalność ze względu na dużą liczbę odwiedzających i nadzór miejski. Pau: Łagodne. Wymagana deklaracja jako meublé de tourisme, podstawowa rejestracja. Słaba egzekwowalność, gospodarze zazwyczaj działają przy minimalnym nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tarbes wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, nie doświadczając przy tym ekstremalnej zmienności w zakresie nasycenia konkurencją.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 67% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (październik-listopad), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tarbes to: Kuchnia (97%), TV (90%), Ogrzewanie (82%), Pralka (71%), Parking (49%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, grill i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 48% więcej (€30K/rok vs €20K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tarbes w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €425, Czerwiec: €378, Lipiec: €666, Sierpień: €879, Wrzesień: €425, Październik: €410, Listopad: €324, Grudzień: €932, Styczeń: €785, Luty: €1K, Marzec: €674, Kwiecień: €517. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Tarbes wynosi 104 €, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio 76 €/noc, z 2 sypialniami 103 €/noc, z 3 sypialniami 144 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 264 €/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Tarbes dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokoje: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Tarbes odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 9%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Gwałtowny wzrost stawek za noc w połączeniu ze spadającym obłożeniem wskazuje na zmianę strategii cenowej, która może być niedostosowana do obecnych okien rezerwacyjnych.

W Tarbes sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.