Zarautz, ES
Part of the San Sebastian market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€54.1k
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
46%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€271
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
41 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€116
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Sebastian na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +25 593 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Siłownia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (4.0 noce)
2 sypialnie (3.9 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
1 sypialnia (3.8 noce)
Studio (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€133)
3 sypialnie (€79)
2 sypialnie (€70)
1 sypialnia (€55)
Studio (€50)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w San Sebastian odnotowywał średnio 1,358 aktywnych ofert w kategoriach Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 7% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w San Sebastian zarabia €59K rocznie. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €103K, natomiast te o najniższych wynikach zarabiają €23K.
Średnie obłożenie w San Sebastian wynosi 45%, generując RevPAR wskaźnika €124 na dostępną noc.
Oferty posiadające 4+ sypialnie generują najwyższy średni roczny przychód w San Sebastian, wynoszący €98K.
Zasady różnią się w zależności od miejscowości w San Sebastian. San Sebastián: Surowe. Wymagana licencja miejska (VUT), rejestracja w baskijskim rejestrze turystycznym oraz zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Wymóg głównego miejsca zamieszkania jest egzekwowany. Prowadzone są aktywne kontrole i nakładane kary w wysokości €6,000-€150,000. Wiele nielegalnych obiektów zostało zamkniętych. Hondarribia: Surowe. Obowiązkowa licencja VUT, rejestr baskijski, zgoda wspólnoty. Zasada głównego miejsca zamieszkania. Ograniczona liczba licencji w historycznym centrum. Aktywne egzekwowanie przepisów poprzez kontrole i wysokie kary. Trudno prowadzić działalność nielegalnie. Zarautz: Surowe. Wymagana licencja VUT, rejestr turystyczny, zgoda wspólnoty. Egzekwowane główne miejsce zamieszkania. Moratorium na licencje w niektórych strefach. Aktywne kontrole miejskie i znaczne kary za naruszenia. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w San Sebastian nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 41%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i sierpniu, a najniższe w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (98%), ogrzewanie (96%) oraz pralka (94%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują ogrzewanie (+33%), pralka (+18%) oraz klimatyzacja (+14%).
Średnia stawka dzienna w San Sebastian wynosi €305, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w San Sebastian rezerwują pobyty średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 39 dni dla ofert z 1 sypialniami do 52 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 29% wyższe niż w dni powszednie.